樓市朝賣家市場轉移
多倫多咸美頓 房價強勁增長
【明報專訊】加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Coropration﹐CMHC)最新公布的「房屋市場評估」( Housing Market Assessment,﹐HMA)﹐對多倫多和咸美頓房屋市場「脆弱度」(vulnerablility)評級繼續維持「適中」(moderate)﹐兩地市場繼續朝着賣方市場轉移﹐房價呈現強勁增長。
HMA「脆弱度」評級﹐主要用於衡量一個地區房屋市場的風險性﹐即通過對房價、新屋開工量等市場指標﹐與當地人口規模特別是潛在購房人口數量、家庭可支配收入､銀行房貸利率水平等進行比較﹐測算出市場是否存在過熱風險﹐主要包括4個參數﹕過熱(Overheating) 、房價加速上漲(Price acceleration) 、新屋過度開發(Overbuilding)和房產估值過高( Overall assessment)。
HMA抽取了加拿大15個人口密集的大城市在今年2月和去年11月房市的數據﹐進行對比和分析﹐結果發現﹐加國房市整體「脆弱度」繼續維持「適中」水平﹐這已是連續第四個季度保持這一級別。除卑詩省維多利亞市外﹐各地房屋市場房價與支撐房價的當地人口規模、家庭收入等差距進一步縮窄﹐市場總體不存在過熱情況。
多倫多房產市場在經歷2016年以前的多年過熱和2017-2018年的冷卻後﹐正逐步恢復正常﹐當前市場「脆弱度」維持「適中」水平。一方面﹐「市場過熱」、「房價加
速上漲」等參數略高於正常標準，表現為市場交易活躍度明顯增加，供需平衡正在被打破。由於房屋銷售步伐快於掛牌上市房屋供應，市場正在轉化為賣方市場﹐導致房價強勁上漲。另一方面，「新屋過度開發」、「房產估值過高」等參數處於低級﹐抵消了市場可能出現的過熱泡沫。
CMHC首席經濟學家杜根(Bob Dugan)說：「受到經濟發展和人口流入的支撐﹐加國主要城市的房產市場從去年開始出現復蘇趨勢﹐房產銷售價格平穩增長﹐市場過熱風險維持適中﹐我判斷未來這一趨勢仍將繼續。」
