滿市繁華區15%店面空置
各方歸咎業主貴租趕客
【明報專訊】在滿地可歷史悠久的聖羅倫大道(St-Laurent Boulevard)及時尚街聖維特街(trendy St-Viateur Street)的角落，有一排空蕩蕩的店面，這已成為該市零售業困境的象徵。
這些店面建築的擁有者賴維(Danny Lavy)，已成為眾失之的的地產商。當地居民、政治人物和小生意人指責賴維和其他房地產商造成滿地可市繁華區內空店處處的景象。
滿地可市政府上周開始舉行公共諮詢會，共同研商如何解決滿市繁華區15%店面空置的問題。參與諮詢會的人們道出許多原因，如市府徵收物業稅過高，鬧區缺乏停車位，及消費者習慣改變等。
但也有許多人對房東有所不滿。他們指稱，房東在鬧區購置商業建築，用高租金強迫長期租戶遷出，然後任由店面空置。
賴維表示，任何相信這種說法的人都無基本的經濟學概念及在滿地可市經營商業的現實。他說，哪有地產商不願將店面出租，用租金收入支付按揭和市府的物業稅。賴維表示，當你將按揭付款，市府物業稅及裝修費用考慮進去後，沒有房東不想找到可以反映新市價的租客。
滿地可市議員雷恩(Richard Ryan)表示，市府沒有數據可以量化房地產投機商和富有的房東在市內店面空置問題上扮演的角色。但他表示，空置店面找不到租客是絕對不可能之事。
每天，約有14,000多工作人士在聖維特街購物及用餐。雷恩表示，聖維特街有所有商店宜開業的理由。
滿市房地產開發商拉扎爾(Mark Lazar)表示，滿市店面空置有更深層的原因。他說，許多空置的店面都有大面積，並不符合市場目前的需要。15年前，街上商店許多都是面積相當大的餐館，但今天年輕企業家比較注重較小但氣氛較溫暖的店面。
拉扎爾和賴維都認為店面空置最主要的因素是市府物業稅過高。全球房地產顧問公司Altus Group表示，在加拿大各城市中，滿地可市的商用物業稅最高。賴維表示， 滿市的商業物業稅完全與現實脫節，而零售業也因互聯網而被摧毀。
雷恩表示，市府仍在蒐集各方面的資料，他無法知道何時能在市議會提出建議，及建議中可能包括的項目。
