商界僱專人審批「入住許可」 市府樓房管理反對有關計劃
認為存在利益衝突恐影響質素
【明報專訊】安省的建築質量監管﹐目前是由市政府從頭開始檢查﹐最終開出「入住許可」。建築業認為這樣做耗費時間。省府考慮未來可由持牌專業人士負責。目前正在展開諮詢﹐但多市政府的樓房管理部門不同意。
省府設想的「持牌專業人士」(Certified Professionals)計劃﹐是讓建築師、工程師接受額外的質量檢查培訓。發展商未來則可以聘請他們﹐來監督他們的建造過程。
多倫多市府樓房管理部門負責人約翰斯通(Will Johnston)表示﹐這個計劃是讓開發商僱請設計師﹐替代市政府進行規劃審議和建築質量檢查。「多倫多市府樓房管理部門不支持這個計劃。」
「我們對這個計劃有一些擔心的地方﹐包括可能的利益衝突。」
安省建築師協會也並不贊成這個計劃。該協會去年11月曾經給省府去信。信中說：「開發商也許把這個設想提給政府﹐說這樣做可使得他們更廉宜、簡單地完成房屋建設的審查和批准。」如果這樣做﹐「相關風險就從各市政府轉到專業人士身上﹐增加了他們的法律責任﹐而更高的保險費就將直接轉移成更高的建築成本」。
該協會「政策和政府關係」經理特雷西(Adam Tracy)說﹐額外的支出可能轉嫁到公眾頭上。「一些費用可能從城市政府那處﹐轉到房屋業主和工商業主處。」「總有人要付錢﹐沒有什麼事情可以免費辦成。」
按照目前的規定﹐所有建築﹐從獨立屋的承建商到大型樓房開發公司﹐都必須遵守「安省建築準則」(Ontario building Coe)。
市府樓房管理部門負責準則的執行。相關官員將對建設的每一步進行檢查﹐從建設許可的申請﹐到房屋打地基､上框架､排水管等。房屋建成後﹐官員還要進行最終檢查﹐才發出「入住許可。」
建築行業多年來抱怨現行的檢查制度﹐影響房屋建設的進度。他們希望精簡這個過程。安省房屋建設商協會總幹事瓦卡羅(Joe Vaccaro) 說：「我們要取得許可很困難﹐檢查經常不及時進行﹐造成整個項目停擺。現在這個設想﹐可讓人們更快和更安全地入住新屋。」
但約翰斯通則表示﹐多倫多樓房管理部門的監管嚴格﹐使公眾對他們工作和居住的建築物的安全性﹐具備信心。
省府表示﹐有關精簡樓房建設檢查過程的諮詢還在進行當中。目前沒有做出任何決定。
