全國租屋空置率2.2% 連降3年
多倫多出租屋空置率0.8% 2房單位月租2476元冠全國
[2020.01.16] 發表
【明報專訊】加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Coropration﹐CMHC)昨(15日)公布最新「租屋市場調查」(Rental Market Survey﹐RMS)﹐2019年全國租屋平均空置率(vacancy rate)為2.2%﹐連續第三年下降。多倫多地區二手租屋空置率為0.8%﹐2臥室單位平均每月租金2476元﹐處於全國最高水平。
CMHC首席經濟學家達根(Bob Dugan)說：「剛剛過去的2019年﹐全國新建可租賃單位的空置率已是第三年連續走低﹐顯示強勁的租房需求超過了可出租房源的供應量﹐特別是在多倫多、溫哥華等中心城市﹐日益降低的空置率反映出租住房的供給跟不上市場需求步伐﹐可負擔住房問題變得更加嚴峻。」
調查報告統計了2019年全國人口超過一萬人的城市新建可出租住房和二手出租房兩個市場的房屋空置率以及租金變動情況。
在新建可出租住房市場﹕
•2019年全國各類可出租住房平均空置率2.2%﹐比2018年(2.4%)下跌0.2百分點﹔
•溫哥華、多倫多租屋空置率分別為1.1%、1.5%﹔
•2019年10月全國2臥室單位平均月租金比2018年10月增長3.9%﹐是2001年以來按年比增長最快年份﹔
•多倫多地區房屋租金增長率為6.1%﹐在所有城市中租金增長率最高﹐2臥室單位平均月租金1562元﹐僅低於溫哥華﹔
在二手出租房市場﹕
•2019年全國各類可出租住房平均空置率1.0%﹐比2018年(1.4%)下跌0.4百分點﹔
•租屋空置率最低城市依次為溫哥華(0.3%)、多倫多(0.8%)、卡加利(0.9%)﹔
•2臥室單位每月租金最高城市依次為多倫多(2476元)、溫哥華(2045元)和咸美頓(1896元)。
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