旺市爛尾樓數百買家入稟 控告發展商隱瞞限制違約
倘獲勝訴將按經濟損失索賠
【明報專訊】共管柏文發展商Gupta Group曾在去年9月援引財政理由，取消了旺市一個全新的共管柏文大廈Icona Condos的開發項目，導致超過1,000名買家陷入進退維谷的境地。
Icona Condos的數百名買家已入稟安省高等法院，控告Gupta Group在出售樓花時，未向買家們透露上述位於旺市的開發用地正受到法律條款的限制，該項限制禁止開發商出售在該地皮上建造的房屋，從而要求法院裁定Gupta Group違約。
如果Icona Condos的463名買家打贏了上述官司，他們準備向Gupta Group索賠，就他們在房價居高不下的大多倫多地區置業所蒙受的經濟損失追討賠償。
被取消的Icona Condos由兩幢分別有53層及55層高的共管柏文大廈組成，約有1,000多個單位。該共管柏文組合曾被譽為「旺市之珠」及「現代豪華生活方式的典範」。
就在2018年9月，Icona Condos的買家收到了信件和購買樓花的退款，他們在信中被告知，該開發項目因財政理由而被取消，這是發展商被允許取消樓花項目的理由之一。
買家們其後獲悉，上述共管柏文大廈開發項目被取消，是2018年7月頒布的一項法庭裁決的結果。該項法庭裁決維護的限制性契約，意味着發展商Gupta Group從未被獲准在靠近旺市大都會中心(Vaughan Metropolitan Centre)的地皮上興建房屋。
代表Icona Condos的463名買家的律師Ted Charney在案情摘要中指出，有理由認為，取消Icona Condos開發項目的原因是限制性契約。
他指出，賣家不能終止共管柏文開發項目，除非是在新屋購買合同的附加條款Tarion Addendum列出的特定的情況下。限制性契約禁止開發項目的興建，不是Tarion Addendum確定的情況之一。
他說，了解有關限制性契約的情況對於共管柏文的買家而言是至關重要的。
Icona Condos的463名買家還在法庭申請中指控發展商Gupta Group創設了另一間房地產公司Icona Developments，以便在Icona Condos開發項目失敗時毋須承擔責任。不過，上述指控尚未在法庭被證實。
限制性契約可追溯至Gupta Group在2005年購買了上述地皮，該項法律條款禁止Gupta Group興建除了一間酒店和宴會廳設施外的其他任何建築物。該條款還賦予出售該塊地皮的公司，有權批准在地皮上的任何開發計劃。
自從取消了Icona Condos開發項目以來，發展商Gupta Group已經與持有限制性契約的公司達成了協議，從而允許其在同一地皮上興建房屋。
Gupta Group還獲得了旺市政府的批准，在上述地皮上開發幾乎與Icona Condos相同的住宅和酒店項目。
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