奧克維爾賓頓密市新市等暢旺
905地區獨立屋銷量連續5個月飈逾20％
【明報專訊】大多區的905地區的獨立屋銷售，在經歷了兩年的低迷之後正在攀升，從今年4月以來，每月的增幅達到20％甚至更多。不過烈治文山市和萬錦市等原本價格已經偏高的地方，增幅沒有那麼明顯。
在2017年春季，安省省府出台一系列打壓房價的政策，尤其是徵收外國買家稅，以致大多倫多地區的房屋銷售開始下滑，尤其是905地區的獨立屋銷售更是大幅下滑。
2017年夏季，905地區出售的獨立屋數量與上一年同期相比，下降了近一半，因為該地區的房地產泡沫破滅。
然而經過兩年的疲軟，長期暴跌似乎已經結束。今年8月份，905地區獨立屋銷量比去年增長了25％，佔GTA所有類型房屋的近40％。
根據多倫多地產局的數據，905地區的獨立屋成交量，在8月份已是連續第五個月增長超過20％，7月份的成交量更是飈升30％。
雖然多倫多市的獨立屋成交量也有所增長，但在905地區這個交易量大幅下滑的地區，銷售復蘇的幅度更大。包括奧克維爾(Oakville)、賓頓市、密西沙加市，新市(Newmarket)、皮克靈(Pickering)和奧沙華(Oshawa)。
Royal LePage Signature Realty的老闆Chris Slightham認為，905地區的強勁復蘇將改變郊區地帶賣家的情緒。
他表示，直到今年早些時候，許多人還不願以現實的市場價格出售他們的房屋，並且還抱有希望，以為可以像他們的鄰居在2017年初獲得的那種意外收穫。
結果是賣家和買家之間的期望值嚴重脫節。2018年成交量低，交易失敗的房屋數量增加。但隨着市場日趨穩定，更多人開始接受，價格在短期內已不太可能恢復到先前的水平，賣家開始以吸引買家的價格放售。
雖然自4月份以來成交量已經開始攀升，但價格漲幅卻仍然不大。例如，905地區的獨立屋在8月份成交價格與去年同期相比，上漲了1.3％，平均為918,242元。
與去年同期相比，7月份價格上漲了2.5％，但是在6月份平均價格卻下跌了0.7％。
密市地產經紀Carlo Racioppo表示，由於2018年推出的按揭貸款壓力測試規則，使買家更難獲得按揭的資格。以致房價上漲很少。雖然買家正在尋找應對更嚴格規則的方法，但許多人只能在價格範圍的最低端買得起房子。
目前，905地區獨立屋的月平均銷售價格，仍然遠低於2017年3月的市場高峰期。當時獨立屋的平均價達到了112.4萬元，比上一年同期增長了34％。
隨着市場降溫，905地區獨立屋的平均價格在2018年1月跌至90萬元以下，比高點下跌約20％。
地產經紀Shawn Zigelstein表示，905地區的外圍地區交易量增長最快，因為那裏的房屋價格起點較低，包括賓頓、密西沙加以及皮爾區域的邊緣地區，例如博爾頓鎮(Bolton)。
烈市萬錦屋價高成交量較低
但約克區域的烈治文山和萬錦市，因為在最高峰的時期房價飈升過快，即使有下跌，仍然是讓很多買家「望屋興歎」，沒有出現同樣的成交量增長。
華人地產經紀Lucy Tian指出，除了905地區之外，多倫多市的東約克社區和北約克社區西部，成交量增長也不小。
「那些價格適中的70萬到120萬元價格的房子，特別搶手，還經常出現搶柯化(Offer)的情況。烈治文山和萬錦市那邊的確不怎麼好賣。」
地產界人士王先生表示：「房子畢竟是需求大，買家還是不少，但買不起核心地段，連近郊都負擔不起，又實在等不下去，只能去遠郊購買能負擔得起的了。」
