半獨立屋熱賣 各價位都爭柯化 逾200萬元樓盤搶高6% 掛牌8天賣出

[2019.06.23] 發表

大多倫多地區半獨立屋市道熾熱，各個價位樓盤都能超叫價賣出，甚至乎逾200萬元檔次的豪宅，放盤快至稍逾一周便可找到買家﹐比柏文賣得還要快。

上月份，成交量較多的住宅類別之中，鎮屋及共管柏文一般都能夠以全價出售﹐至於獨立屋﹐價格年升1.1%至超過104萬﹐但平均售價只及叫價的99%﹐反映出不少賣家都要減價。

半獨立屋表現截然不同。多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)的數據顯示，這類低幢住宅售價平均超過叫價3%，意味着搶柯化局面不罕見。

不過﹐超叫價的市道主要集中在416地區。5月期間，多市內有成交的31個分區市場之中，平均售價超過叫價為數多至25個，當中搶得最高的是東部的E01區，平均超叫價15%。

這區覆蓋Riverdale﹐Danforth及Leslieville﹐月內共有50間半獨立屋轉手，價格並不便宜，平均售價達到111.6萬元，比大多倫多地區獨立屋均價還要高出7萬元。

西部W09區的半獨立屋樓盤超叫價幅度相同，但這個包括了Kingsview Village的市場整個月份只有一宗成交，售價75萬。

值得留意的是，豪宅檔次的半獨立屋也有超叫價成交。上月行情顯示﹐多市C02區半獨立屋均價處於177萬元的水平﹐比大多倫多地區半獨立屋均價827,250元高出整整一倍﹐屬於豪宅級數﹐但在20宗的交易之中﹐平均超過叫價8%。

目前這類低幢住宅最貴的市場是C09區﹐上月共賣出三間，平均成交價254萬，同樣的價格﹐幾乎可買兩間半的均價獨立屋﹐但售價仍然搶高6%。這區由Moore Park及Rosedale組成，平均放盤8天便賣出，比大多倫多柏文的18天快了10天。

更多地產新頁

安省地產協會(Ontario Real Estate Association)提出多項建議，包括降低首次買家的稅務負擔，呼籲各級政府接納，... 詳情