貨幣基金聯邦政府唱雙簧
無保險房貸壓力測試難放寬
[2019.06.19] 發表
雖然業界不斷倡議鬆綁樓市干預措施﹐國際貨幣基金組織則不同意﹐原因是加拿大消費債務水平仍高﹐樓市需要繼續降溫。
一些地產經紀及建築業的組織一再呼籲聯邦政府放寬B-20指引。這些措施於去年初實施﹐當中最受爭議的是針對不用購買保險﹐亦即首期至少屋價兩成的房貸壓力測試。
國際貨幣基金組織也留意到這些來自業界的壓力﹐但持有不同的看法﹐認為不應放寬。這個國際性組織的代表團表示﹐加拿大政府正遇到一些有關樓市的建議﹐包括放寬宏觀審慎政策﹐以及推出支持樓市的新措施﹐但這些意見考慮欠周全﹐因為家庭的負債還是偏高﹐樓市應當緩慢降溫來改善脆弱性。
該代表團訪問加拿大後發表公布稱﹐加拿大各級政府需要聯手來解決樓市供應的問題﹐至於聯邦政府在預算案中提及﹐由專家委員會負責檢討租務市場及置業趨勢的做法﹐應會有所幫助。
這個國際組織認為﹐若然要更加長遠地改善樓市的脆弱程度﹐實施的宏觀審慎政策應當包括針對供應的廣泛措施。
公布說﹐市政府､省政府及聯邦政府需要合作開發及推行全面的樓市供應策略﹐從而提高密度及解決建築樽頸的問題。
該基金組織又指出﹐樓市急速調整仍然構成主要風險﹐因為一旦屋價調整﹐再加上失業率上升及個人消費崩跌﹐金融穩定及增長可能會遇現額外的風險。
推出房貸壓力測試的金融機構監管辦公室(Office of the Superintendent of Financial Institutions)亦強調﹐這套指引正發在發揮作用。
這個聯邦政府機構表示﹐B-20指引實施以來﹐較高風險的新造房貸減少﹐在沒有保險的房貸之中﹐貸款額超過收入450%的份額﹐從20%的峰位回落﹐並在14%的水平穩定下來。
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