債息帶契 5年定息房貸利率續跌
業界提醒優質客﹕爭取3%以下

近期房貸利率回落。

五年期房貸定息下跌﹐而且在短期內可能繼續回落﹐以致業界提醒近期新造房貸的優質客戶﹐如果取不到3%以下利率﹐恐怕會多負擔了息口。

正要造房貸的業主及準買家如果花點時間在網上格價一下﹐不難找到低過2.7%的五年定息產品﹐甚至乎已有銀行提供不逾3%的利率。

來自業界的消息﹐目前貸款商開出的最低利率回落至2017年的水平。事實上﹐購有保險的房貸產品行情顯示，現時五年定息可以低至2.67%﹐也就是2017年12月20日以來的最低水平。

全球經濟增長回軟﹐引來市場憂慮﹐結果是拖低了五年債券孳息走勢，眼下蓄勢回落至1.4%的幅度。業內人士指出﹐由於債息一般都對房貸定息具有指引效果，房貸商也下調了這些產品的利率。

近期大部分最具競爭性的貸款商所提供的五年定息房貸的利息均在3%以下。根據利率資訊網站RateSpy﹐對於那些信貸評分高及可以證明收入的3A級別的借貸人，如果安排房貸方面取不到這個水平的利率，便可能支付過多的利息成本。

另方面，三年期的定息房貸產品也頗有吸引力﹐目前市場上應可以找到略低於2.9%的利率，當中包括大型銀行。如果透過房貸經紀安排，購有保險的三年期定息更可以低過2.7%。

這類房貸的亮點是提早贖契較為靈活，由於年期短一些，業主如果因為賣樓或重新安排房貸而提早解除房貸合約﹐罰息的負擔可望較輕。

此外，目前全球經濟前景愈趨不明朗，對於利率走勢看跌的人，這個年期也比五年更可取，因為續期時可望取得更低的利率。

值得一提的是﹐相對於定息產品來說，近來浮息房貸缺乏競爭力。行情顯示，五年期房貸方面，大部分的浮息目前所處的水平都不足以吸引消費者的興趣。事實上，很多可變動利率都高過長期的定息。

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