華女僱中介辦房貸久未獲批 入稟追討訂金及費用6500元
法庭指無權索全數 判退款3000元
【明報專訊】多倫多一名華裔女業主僱用了一間房屋貸款按揭中介公司﹐來為她的物業安排房屋按揭貸款，她以後者在長達5個月的時間內仍遲遲未給予獲批房屋按揭貸款的承諾為由，入稟小額債務法庭追討一筆訂金和已向一間貸款公司繳付的費用，總額為6,500元。
安省高等法院的小額債務法庭已在近期宣布裁決，判處作為被告的房屋貸款按揭中介公司向原告退款2,000元，另加1,000元的訴訟開支。
該宗訴訟案的原告是華裔業主張女士，被告是多倫多一間房屋貸款按揭中介公司CYR。原告在2016年10月至2017年3月期間，僱用了被告來為她的物業安排房屋貸款按揭，整個過程持續了約5個月。
原告總共向被告繳付了10,455元，其中有一筆5,000元的款項是繳付給安省一間貸款公司，另有一筆5,455元的款項包括了1,500元的訂金和用於對物業進行估價的3,955元。
原告向被告追討的退款金額總計為6,500元，其中包括了上述她向貸款公司繳付的5,000元，以及向被告繳付的1,500元訂金。她並未就對物業進行估價的3,955元提出追討要求。
原告追討上述退款的理由是，根據其與被告在2017年1月23日簽署的房屋按揭貸款申請文件當中的條款：「如果貸款方沒有承諾，訂金應該被退還。」
原告張女士的丈夫宗先生在法庭作供時指出，當他和妻子在被告的辦公室與貸款經紀見面時，他已表明自己不會說英語，並需要他的律師提供協助，對文件進行重審。但是，貸款經紀告訴他，對文件進行重審是浪費時間，且貸款公司不會等待。
貸款經紀催促他立即簽署文件，對此，宗先生和他的妻子表示，他們需要對按揭貸款申請文件的內容進行修訂，添加一項條款，即「如果沒有承諾，訂金應該被退還。」
然而，在小額債務法庭就該宗訴訟案開展聆訊時，代表被告的法律顧問在對原告進行交叉盤問時指出，原告在沒有告訴被告的前提下，擅自安排了第二按揭。對此，原告解釋說，她這樣做是為了避免喪失抵押品贖回權。
代表被告的法律顧問又指出，被告在向原告發出的電郵中告訴她，貸款公司拒絕向她發放按揭貸款，因為她在提交所需要的文件方面發生延誤。此外，貸款公司還發現原告在收入稅方面有更多的拖欠，一名欠租的租客竟然是原告的公司。
代表被告的法律顧問還指出，原告沒有根據貸款經紀在2017年1月20日發出的電郵，提交所需的所有文件。另外，原告向被告繳付的1,500元並非訂金，而是行政費用。至於原告向貸款公司繳付的5,000元，是作為貸款公司法律費用和其他費用的部分開支，是不可退款的。
代表被告的法律顧問在對原告的丈夫宗先生進行交叉盤問時指出， 原告在沒有告訴被告的前提下，擅自安排了第二按揭。對此，宗先生解釋說，他們沒有聽到來自貸款經紀的任何消息，不得不安排了第二按揭，以便能繳付拖欠的物業稅。
宗先生還指出，他從一開始就告訴了貸款經紀，他們拖欠了稅款。他們起初是在貸款經紀的催促下匆忙簽署了文件，這就是他為何堅持要在文件中添加「如果沒有承諾，訂金應該被退還。」的條款。
審理該宗訴訟案的法官在做出裁決之前，考慮和評估了以下多項證據，包括：第一，被告是一間成熟的房屋貸款按揭中介公司；第二，原告在被催促下簽署了文件，沒有時間獲取獨立的法律意見；第三，原告從一開始就堅持在文件中添加「如果沒有承諾，訂金應該被退還。」的條款；第四，原告未向被告透露有關第二按揭的安排；第五，當貸款經紀告訴原告，向貸款公司繳付的5,000元是用於法律費用和其他開支時，原告沒有爭辯；第六，原告的丈夫表示，他準備就被告做的工作支付一些費用，他的擔心是，被告將全部的訂金扣住是不公平的。
法官指出，他並不認為原告有權獲得追討的全部款項，但他感覺原告夫婦工作很刻苦，故判處被告向原告退還2,000元，另加1,000元的訴訟開支。
