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上季工廠呎計租金售價齊升。

多倫多工廠撐起首季商業地產

租出面積年升12% 租金售價同漲

多倫多地區工廠地產續旺﹐基本上獨力撐起首季商業地產市道。

本年1月至3月﹐這類商業物業的租金及售價均告上升﹐至於零售物業則齊軟﹐而寫字樓的表現參差。

多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)在首季市道報告中指出﹐來自該商會商業地產網絡成員的數據顯示﹐季內商業物業的租出面積合共超過681萬平方呎﹐按年增加9.1%。

資料顯示﹐在這三個月期間﹐工廠租務最活躍﹐租出面積由去年的450萬呎增加至504萬呎﹐升幅12%﹐也佔了市場份額的74%。

同期間零售物業租出面積微升至67萬呎﹐而寫字樓則輕微回落至110萬呎。

該地產商會主席Gurcharan (Garry) Bhaura表示﹐商業地產租出面積增加﹐應當與大多倫多地區有利的經濟狀況有關。

他在報告中解釋﹐失業率處於歷來的低位﹐顯示本地經濟繼續增長﹐不同行業的公司需要營運場地。

工廠的需求也在租金及售價兩方面的表現反映出來。該商會的報告指出﹐根據披露成交價格的交易﹐首季期間﹐工廠每平方呎的平均租金由去年的6.7元增加至7.52元﹐升幅12.2%﹐至於每呎的售價﹐也由149.7元上升至204.26元﹐升幅更高至36.4%。

寫字樓的表現差參﹐售價飆升幾乎91元至390.81元﹐但租金則回落近11.5%至14.41元。零售物業表現偏軟﹐售價及租金同告下跌﹐分別減少34.35元至239.47元﹐以及2.36元至19.16元。