加人負債與收入比率續攀升 去年第四季178.5%創新紀錄
65歲以上拖欠房屋按揭還款比率增
【明報專訊】加拿大按揭及房屋公司(CMHC)昨日發表的2018年第4季度的按揭和消費者信用趨勢報告揭示，在2018年加拿大家庭負債水平的增長速度較收入的增長速度更快，由此而導致2018年第4季度的負債與收入的比率繼續攀升，高達178.5%，創下了新的歷史紀錄。
加拿大按揭及房屋公司採用信用機構Equifax Canada的統計數據，評估加國消費者和房屋按揭貸款者的財務情況。統計數據顯示，在2018年第4季度，在加拿大消費者揹負的債務總額中，房屋按揭債務所佔的比率接近三分二，剩餘的債務包括房屋資產淨值靈活信用貸款(10.8%)、信用卡(5.3%)、汽車債務(4.1%)和個人信貸額度(3.1%)。
在2018年第4季度，房屋按揭債務的總金額繼續增長，但增長的步伐較2017年的同期放緩，主要原因是新批准的房屋按揭貸款數量減少了4.8%，以及2018年的房地產交易活動不及2017年活躍。
上述報告的統計數據還顯示，在2018年第4季度，加拿大人的房屋按揭平均債務達到了209,570元，較2017年的同期增長了3.1%。
至於新批准的房屋按揭債務的總額則較2017年的同期減少了3.8%，達到了264,000元。此外，房屋按揭平均每月還款額上漲了4.4%，達到1,289元。
上述報告還發現，儘管加拿大人的平均債務水平上升，但消費者準時付款的比率自2016年以來有所增加。在2018年第4季度，加拿大屋主拖欠房屋按揭還款的比率低至0.3%，與2017年同期相比僅略微升了0.01%。
上述報告分析說，自2016年以來，加拿大的房屋按揭還款拖欠率呈下滑的趨勢，這一現狀顯示，儘管加拿大人的整體債務平均水平上升，消費者準時付款的比率在同期有所增長。
在2018年第4季度，加拿大屋主拖欠房屋按揭還款的比率低至0.3%。除了汽車債務之外，包括信用卡和個人信貸額度在內的其他產品的還款拖欠率也保持低企和穩定。
而在房屋按揭平均債務最高的溫哥華和多倫多，屋主拖欠房屋按揭還款的比率保持相對穩定並低於全國平均水平。在滿地可，屋主在2018年第4季度拖欠房屋按揭還款的比率較2017年第4季度略有增加。儘管滿地可的房屋價格與溫哥華和多倫多相比，相對較低，但滿地可的房屋按揭還款比率有一段時間超出全國平均水平。
上述報告還指出，鑑於年齡在55歲和以上的房屋按揭貸款人的比率繼續增長，年長的消費者的債務問題更趨嚴重。統計數據顯示，年齡在65歲和以上的消費者群體拖欠房屋按揭還款的比率正在增長，並成為自2015年以來，在不同年齡段的消費者群體中拖欠房屋按揭還款比率最高的消費者群體。
