房屋水浸恐失按揭貸款 無水災保險憂血本無歸
【明報專訊】近日安省接連發生水患，省內不少家庭遭遇水災﹐受災的物業可能面臨失去按揭貸款的風險。
加拿大債務諮詢公司MNP副主席John Haralovich說：「我們發現﹐最近發生在渥太華地區的洪澇災害﹐使得一些房屋被洪水破壞的業主在重新申請房屋按揭貸款時遭到拒絕﹐按揭公司給出的理由是﹐『如果你不能獲得水災保險﹐你就不能獲得房屋按揭貸款』」
John Haralovich續說：「在過去﹐物業遭遇洪水災害可能是百年一遇﹐而現在水災發生愈來愈頻繁。精明的房貸公司愈來愈不願意給那些地處洪澇區的物業放貸﹐因為他們擔心一旦物業被洪水損壞﹐將血本無歸。」
據統計﹐加拿大有170萬個家庭﹐佔到全國人口的20%﹐暴露在物業隨時有可能被洪水淹沒的狀況下。
加拿大保險經紀協會主席哈瑞森(Robert Harrison)說﹐全加有10%的家庭物業地處洪澇區﹐這些地區一旦發生水災﹐保險公司支付的賠償金根本無法覆蓋財產損失。好消息是﹐保險公司推出了一個「洪澇災害保險」(Overland Flood Insurance)﹐壞消息是﹐不是所有私營保險公司都開設這個保險。
網上保險諮詢公司InsuranceHotline主管托馬斯(Anne Marie Thomas)說：「還有一點﹐雖然有『洪澇災害保險』﹐但購買該保險的消費者一旦申請理賠﹐他們第二年的保費會大幅度上漲﹐如果投保家庭再次發生洪澇災害﹐保險公司會拒絕給你投保。」
John Haralovich還表示：「由於房貸公司拒絕放貸﹐那些被洪水損壞的家庭最終面對的可能是債務違約的風險。我知道一個遭遇2017年洪水破壞的家庭﹐雖然購買了洪澇保險﹐但不夠覆蓋他們的全部損失﹐不得不借高利貸修復房屋﹐結果因為無力還債而破產。還有的家庭﹐房貸公司要求償還剩餘的貸款﹐但破損的物業即使出售也不夠還貸﹐只能申請債務違約。」
滑鐵盧大學環境投資和發展學院教授Jason Thistlethwaite說：「現實情況是﹐政府希望私人保險公司埋單﹐而私人保險公司不願給地處洪澇區的物業投保﹐我覺得﹐政府應該負起責任﹐比如支持保險公司創立一個專門覆蓋洪澇地區的水災保險後備金﹐這些地區一旦遭遇洪災﹐這個保險後備金自動啟動。」
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