柏文大廈建築量創歷史新高 新盤預售反下滑見10年最低
單位價升幅放緩 首季平均呎價779元
【明報專訊】隨着共管柏文大廈建造速度的加快，樓花的銷售活動反而開始出現減少。
根據專門研究大多區柏文市場Urbanation Inc.昨天發表的市場調研結果，在2019年第一季度，新樓盤的建造數量達到歷史新高，同時柏文單位的銷售卻出現下滑，預售的項目數量達到近10年來最低。
今年第一季度，大多倫多地區共售出3073個共管柏文單位，同比下降26%，降至2013年以來的最低水平。
通常來說新開發的柏文工程，有90%的是將預售活動安排在第一季度，但今年第一季度只有8個新樓盤預售，因此僅有1829個單位被售出。這是自2009年以來新樓盤預售以來最低的成交量。
樓花預售在2019年初放緩，是因為2017年新開工樓盤數量激增，當年就有32077個住戶單位，截至2019年第一季度，在建單位總數達到創紀錄的71378個，分佈於總共242個樓盤內。
大多倫多地區新樓盤開發面臨的壓力開始增大，導致建築成本迅速上升，開發商開始採取更謹慎的方式發展新項目，有愈來愈多的樓盤項目取消。
與此同時，柏文單位的價格增速也開始減緩。2016年至2018年期間柏文單位價格飈升，樓花價格在此期間上漲超過50%，但到2019年初開始放緩。
今年第一季度所有積極營銷上市項目的平均銷售指數價格，從2018年第四季度的每平方呎766元上漲至779元，增幅1.7%。
而在2017年至2018年的季度平均漲幅為2.9%。不過與去年同期相比，積極營銷項目中所有的售出單位，仍然實現10%的強勁增長，待售單位的標價也有9%的增長，增至至每平方呎998元。這已是待售單位價格的增長在兩年多以來首次回歸個位數。
在多倫多市中心地區，庫存仍然非常低，市場上待售單位的價格比一年前上漲了13%，達到每平方呎1279元的創紀錄水平。
儘管一些早期迹象表明，新柏文價格增長可能開始放緩，但定價趨勢仍然與二手樓市場不同。
在2019年第一季度，二手柏文平均價格從第四季度的每平方呎691元，跌至每平方呎683元，下降了1.2%。
雖然由於季節性因素，這並非完全不同尋常的情況，但這還是自2014年第一季度以來，第一次出現二手柏文價格季度降價。
從歷史角度看，待售單位總數在2019年第一季度只有12232個。雖然比2018年第一季度的8803個待售單位數量(15年來最低)有所上升，新柏文市場的供應量仍遠低於10年平均值15,003個單位，也低於2013年第一季度20689個待售單位的高點。
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