首期2成房貸 3年定息低於3% 重造貸款也適用

[2019.04.20] 發表

最近三年期定息房貸利息吸引，以首期兩成來說，一般息口比一年期﹑兩年期，甚至浮息還要低一些。

房貸市場行情顯示，三年期定息產品的合約利息目前低於3%。在安省﹑卑詩省﹑阿省及大部分大西洋省份，一些包括提供現金回贈的房貸可以低至2.82%﹐而且也適用於重造的房貸。

如果借取房屋貸款數額不逾七成，浮息房貸更低至2.7%﹐不過，這類房貸沒有固定息口的保障，亦即是利息負擔會因為加拿大中央銀行加息而加重。

值得留意的是﹐業界指出，三年期房貸還有一項優勢，就是提早解約的罰息風險可望低一些。

一般來說，房貸合約平均維持約3.8年，意味着不少選擇五年期的業主，因為提前贖契而須支付罰息，由此可見﹐對於有機會提早賣樓或轉換貸款商的業主，三年期房貸會較為划算。

不過，五年期房貸始終是最受歡迎的產品。加拿大按揭專業人員會(Mortgage Professionals Canada)的資料顯示，只有7%的業主選用三年期房貸。

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