助千禧世代購屋沒萬靈丹
皇銀認為關鏈在增加供應

推30年按揭或放寬壓力測試恐刺激房價

【明報專訊】聯邦政府將推出新年度預算案，對於協助千禧世代購屋一事，皇家銀行提出警告說，此事不可能有「萬靈丹」。聯邦政府預定3月19日推出大選前最後一份預算案，大家都在猜測，聯邦政府是否會推出30年按揭選項，或放寬按揭壓力測試規定。

皇銀經濟學家警告，採取刺激需求及增加購買力的措施不一定會獲致預期的效果。皇銀高級經濟師霍格(Robert Hoque)表示：「我們的觀點是，這些措施可能立意良好，但會獲致反效果。新措施可能會刺激需求，而在目前這種供不應求的情況下，反而會刺激房價上漲，使得人們更負擔不起房屋。」

自由黨，保守黨及新民主黨都在他們競選政綱中競相推出房屋政策。一個共同的主題是，讓年輕人更有能力購買他們第一棟房屋或共管式柏文。

霍格表示，與其聚焦於需求，政府應該聚焦於供應，讓建商的新計劃更易獲得批准，並增加大多倫多地區及其他房市熱點的房屋選項。霍格建議應多建獨立屋，讓千禧世代有更多的選擇。

加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation)希望在2028年以前能為中低收入家庭創造100,000新屋單位。

在聯邦政府最近收緊按揭規定前，全國房屋價格一直漲個不停。不過霍格表示，即使政府收緊按揭規定，像溫哥華及大多倫多地區的房價還會居高不下，因為這些地區的人口增長太快。

《環球新聞》(Global News)不久前曾報道，全國千禧世代購屋愈來愈難，特別是在主要城市。即使較小的市區共管式柏文，多倫多及溫哥華中等收入的千禧世代亦負擔不起。聯邦及省政府的房屋規定似乎已令獨立屋的市場冷卻下來，但這些政策亦使得入門級的房屋競爭更激烈。