金馬蹄區屋盤 單薪多買不起
借八成房貸 收入需添4.7萬
金馬蹄區多個市場屋價已處於較高水平，買家如果只靠單份工資，基本上難以借得足夠房貸入市。不說也知，區內最難上車的市場是多倫多地區。今年首月，由30多個市鎮組成大多倫多平均屋價74萬元，以家庭收入來說，仍然有望借到房貸，但一般單薪買家買不起這個價位檔次的物業居多。
近年來大多倫多地區獨立屋､鎮屋及共管柏文等各類住宅的平均售價偏軟﹐但本年首月仍然高至748,328元﹐基本上與一般購買能力脫節。
根據地產資訊網站Zoocasa的分析，甚至乎能夠支付20%首期，以單薪中位收入來說，買家入息需要增加46%才能符合房貸要求﹐取得足夠貸款。
今次的分析以去年12月或今年1月平均屋價或基準屋價為依據，並且按還本期30年及利息3.29%計算房貸要求的收入。
結果顯示，多倫多均價物業要求買家有收入102,079元，但是實際的單薪中位收入只是55,221元，換言之，不足之數高至46,858元。
除了多倫多之外，金馬蹄地區另一些主要城市也是單薪買家難以入市的市場。
過去數年﹐不少負擔不起大多區屋價的首次買家及年輕家庭選擇到西面的咸美頓實踐置業夢想，但當地屋價目前已累積升幅不菲，已經成為一般買家獨力難支的市場。
分析顯示，近期咸美頓及伯靈頓的平均屋價稍逾55萬，8成房貸需要有約75,000元收入，高出中位收入逾23,000萬。
根據分析結果，基本上是逾遠離多倫多，收入不足之數也就相對少一些。距離多倫多逾90公里的貴湖便是例子之一，當地的屋價比咸美頓少了2萬多元，收入要求相應減少幾乎3,800元，以致不足之數也縮細至約2萬。
倫敦仍然是較為容易負擔的市場，不過，這並不意味單薪買家入市沒有難度，以近期平均屋價383,791元來說，中位收入仍然欠6,594元，才能借得到均價住宅8成貸款。當然﹐這個差額較為容易彌補。不過，值得一提的是﹐倫敦已不屬於金馬蹄地區市場，距離多倫多幾乎200公里之遙。
