安省出租單位空置率低於2% 大多區租金今年料續升11%
研究報告：未來10年年供1萬單位才能改善
【明報專訊】在供應不足﹐需求殷切的情況下﹐安省出租單位的空置率仍然低企﹐租金升勢料將持續﹐市場研究公司Urbanation的最新研究揭示﹐安省每年需要1萬個新出租單位。有建屋團體籲請各級政府採取行動﹐釐定新措施鼓勵更多供應﹐以緩和嚴重的供求失衡。
受安省出租房屋供應者聯會(FRPO)所託﹐加國共管柏文與租務市場研究公司Urbanation剛完成研究報告﹐報告指出安省租務市場的空置率持續下降﹐原因是供應短缺。除非在未來10年內﹐每年有9,000個至1萬個新的出租單位供應﹐否則無法扭轉空置率低企的局面。Urbanation在2017年的研究報告中﹐指出每年只需6,000個新出租單位。
據Urbanation的報告﹐造成出租單位需求更加殷切的原因﹐包括強勁的職位增長﹔30年以來最低的失業率﹔人口流入數量達到歷來最高位﹔以及房屋價格仍然昂貴﹐利率上升和按揭規定收緊﹐令買屋比前困難。
Urbanation估計今年大多倫多的租金將續升大約11%﹐若果供求失衡問題沒有解決﹐租金只會持續向上。 安省出租房屋供應者聯會歐文(Tony Irwin)表示﹐安省的出租房屋問題已達警戒水平。開發支出不斷上揚﹐某些城鎮的多住戶大廈不公平稅收﹐加上政府批核過程緩慢﹐令到新的長期出租單位供應不足﹐三級政府需盡快採取行動﹐推動更多出租房屋供應。
據最新統計﹐安省的長期出租單位空置率連續第二年低於2%﹐這是自2000至2001年以來未見的現象﹐至於短期的出租共管大廈單位空置率則在1%以下。通常較健康的空置率應為3%或以上。
Urbanation表示﹐在安省大約83%的長期出租單位是於1980年以前建成﹐只有7%是自2000年以來興建﹐而在多倫多比率更少於4%。
歐文表示﹐加國三級政府需要與物業發展商衷誠合作﹐攜手應付這場危機。安省居民急需出租房屋﹐不能再等﹐需要有關方面即時採取行動。
安省政府向新出租單位豁免租務管制﹐Urbanation認為這可以鼓勵發展商推出更多新單位﹐但還是不足夠﹐應該有更多刺激供應的措施﹐例如降低向發展商徵收開發支出﹐消取不公平的稅收等。
