住宅買賣擬實用面積計價 專家：不會資產縮水

住宅買賣擬實用面積計價專家：不會資產縮水

[2019.02.24] 發表

【明報專訊】住房和城鄉建設部日前就《住宅項目規範》等文件公開徵求意見，其中提到住宅建築應以「套內使用面積」交易，即只計實用面積，而不計按比例攤分的公用地方面積。這是內地房屋最高部門首次推出相關規定，但距真正落實仍需時間，部分城市早已自行作出類似要求。

新華社去年就曾接連發文指出，國際通行的房屋交易多以實用面積計價，國內雖無統一規定，實際操作中卻普遍採用建築面積，由此引發「買100平方米房子只得70平方米」、「個別商品房公攤面積比例超過50%」等亂象，民眾對此怨聲載道。住建部官網15日發布38項新規草案，展開公眾諮詢，期限為1個月，其中《住宅項目規範》首提以實用面積買賣物業。澎湃新聞網報道，重慶2002年8月已率先強制實施以實用面積計價銷售私樓政策，地產商若有違例將會被處交易金額5%至10%的罰款。另據《北京日報》報道，北京亦從2003年起作出類似規定。

專家：只影響單價總價影響不大

外界關注新規會否令業主資產縮水，或令準備入市人士面臨更高樓價。蘇寧金融研究院特約研究員江瀚表示，計價方式的改變只會影響物業單價，其總價不會有太大的變化，業主不會有資產縮水之虞。上海中原地產市場分析師盧文曦指出，樓價也不會因此有太大升幅，因國家已對房地產從嚴調控。有分析稱，此舉是為未來推出房產稅鋪路。易居智庫研究總監嚴躍進認為，嚴格來說，房產稅按實用面積徵收引發民怨較小。

倡4層以上新盤應設升降機

微信公號「正解局」稱，內地用建築面積售樓的做法是從香港學來的。不過，特區政府已於2013年4月實施「一手住宅物業銷售條例」，規定新樓須以實用面積表達物業面積，對於二手樓盤，地產代理監管局也要求經紀須提供實用面積和建築面積兩份資料。

此外，《規範》還提出，4層及以上新盤或住戶入口層樓面距室外設計地面的高度超過9米的新建住宅應設升降機，12層及以上樓盤的升降機不應少於兩部。該文件並要求，城鎮新建住宅須以「全裝修」交付，即所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，給水排水、供暖、通風和冷氣、燃氣、照明供電等系統基本安裝就緒，廚房和廁所的基本設備全部安裝完畢，達到基本使用標準。