多市指標性地區地價貴成本增 柏文售價未來數年應高企不下

[2019.01.24] 發表

多倫多柏文樓花市道降溫﹐但業界人士則看好售價走勢﹐指出一些指標性地區顯示﹐未來數年應會繼續高企。整個大多倫多地區來說﹐新柏文市場近期銷量下降﹐售價升幅也見收窄。

根據建築業及土地發展協會(Building Industry and Land Development Association)﹐去年11月﹐多倫多地區共售出2,454間共管柏文﹐與去年同期相比﹐下跌24%﹐基準售價786,602元﹐年計增長也由對上一年的42.6%收窄至11.9%。

不過﹐嘉德置業總裁李丁對多倫多市的價格走勢則持有較為樂觀的看法﹐尤其是一些主要地區﹐售價可望企穩。

多市範圍廣泛﹐屋價走勢難以一概而論。然而﹐根據李丁﹐按照經驗來說﹐了解市場去向﹐可以將焦點放在市中心一些具有指標性的地區﹐當中包括湖濱及卑街走廊。

他指出﹐由於建築成本上升﹐再加上土地收購價增加﹐在未來數年﹐這些地區的屋價應高企不下。

不過﹐加價過快會導致樓花市場降溫。他表示﹐目前主要困難是成本大增及審批時間冗長﹐加重發展商承擔的壓力﹐需要轉嫁給買家﹐也就是調高售價。

他認為﹐如果加價過快﹐買家可能轉為觀望﹐形成市場看淡情縮﹐銷量不活躍的情況也慢慢浮現。

然而﹐他強調﹐不用過分擔心今年及明年多倫多市中心會出現這樣的情況﹐因為區內土地供應不足﹐開盤量預期會減少及減慢。

另方面﹐他在出席嘉德置業周年頒獎活動致詞時表示﹐2017年屋價急升﹐部分地區升幅高至三成﹐甚至五成﹐相等於一般3或5年增長﹐所以接下來樓市調整也很正常。

嘉德置業已成立了9年。他透露﹐去年加強在商業地產方面的業務﹐希望今年造出更佳的成績。

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