【明報專訊】大灣區令人感覺商機無限，吸引「對國家有信心」的港人投資，但一不小心或誤墮陷阱。工聯會接到30多名港人求助，他們分別在珠海買商舖樓花，共涉款逾2000萬人民幣(約2350萬港元)，發展商以高回報率推銷「返租」，說服投資者與發展商的子公司簽署協議，把物業「返租」給其子公司。最後投資者無法如期收租，僅收到一期或更少租金，商舖一直處於「半爛尾」狀態。事主血本無歸，更對內地發展及法制失去信心。

看好大灣區商機 兩人簽20年租約

「返租」是指發展商把商業項目分隔成多個商舖售予小業主，同時與小業主簽訂返租合同。事主Wilson及阿Man分別因港珠澳大橋通車，看好珠海及大灣區商機，於2014年分別以69萬人民幣及65萬人民幣，購入珠海市香洲區「海納城」約100呎的商舖。

據二人說法，當時發展商向他們提出每年約6%至8%租金回報率，推銷二人與發展商所屬的子公司簽訂「返租」協議，承諾會於2017年開始收租。二人簽了20年租約及全數繳款。至2017年，二人分別各收到一期租，其後再沒收到任何租金，「海納城」目前仍與他們購買時的「半竣工狀態」無分別。

發展商稱「無錢」 追討年半無聲氣

二人曾向發展商追討，Wilson稱發展商僅表示自己「無錢」，正在融資，惟追討一年半後仍無「聲氣」。工聯會稱事件約涉300名香港、澳門及內地買家，該會接獲的30多名香港事主，投資共涉2000萬人民幣。

阿Man表示無助及不開心，自己感到矛盾 ，因「對國家有信心」才「真金白銀」在內地投資，這次除了金錢損失，更對內地發展及法制失信心。本報昨曾致電海納城發展商負責人查詢，至截稿前未能聯絡。

工聯會：簽協議多屬空殼公司難索償

工聯會內地諮詢服務中心中山中心主任潘志輝解釋，即使事主希望循法律途徑追討，但簽協議是子公司，而非發展商，這些子公司往往只是空殼公司，亦可能無任何資產償還賠款。

工聯會立法會議員何啟明表示，這些舖位面積小、入場門檻低，是普通市民都可以應付到的水平，大多數事主都和Wilson與阿Man類似，但有些投資者購入的舖位面積更小，約只收到第一期萬多元租金。工聯會正與珠海市政府協商，要求發展商處理及賠償事主損失。

何與潘又提醒欲於內地置業的市民，切勿輕信地產商或物業代理提出「返租」協議之回報率而買入物業，應親身觀察及估算物業回報率。此外，港人應留意內地的樓宇物業法例，例如商業樓宇單位只有40年年限，政府可按法例收地。他們又期望港府能與內地相關部門溝通，解決返租協議產生的問題，保障投資者權益。