多倫多二手樓均價回報僅2.1%
仍勝過股市債券及高息儲蓄
去年多倫多屋價走勢偏軟，但相對另一些於主要投資，全年回報還是略勝一籌。剛踏入2018年，大多倫多地區平均屋價735,021元，至年底時升至750,180元，換言之，全年升值約1.5萬，也就是2.1%。
與最近數年相比，稍逾2%的增長也許乏善足陳，但已足以跑贏主板股市指數､儲蓄戶口及債券的回報。
不說也知，但凡投資，便有風險。樓市資訊平台Zoocasa分析以上4類投資工具去年的回報表現﹐結果顯示，多倫多主板股市指數不僅排在榜末，更是唯一出現負增長的投資。
去年股市受到困擾不少。根據雅虎金融，2017年最後一個交易日，標普多倫多股市綜合指數收報16,209點，其後不利因素相繼浮現﹐先有加美重新談判貿易協議﹐繼而中美貿易戰鬧大，近期油價又再次回軟，以致指數反覆回落﹐至去年12月31日跌至14,323點，全年下挫了幾乎1,900點﹐跌幅11.6%。以此計算，如果年初購買指數的基金，一年過後本金明顯縮水，至於回報就更不用說。
儲蓄算得上安全的投資，但在低息的大環境下難以有吸引的回報。根據該平台的分析結果，甚至乎高息儲蓄戶口，回報率也只不過是1.1%﹐雖然既可保本﹐而且多少也有息收，只是追不上近期處於2%以上的通脹。
根據標普加拿大綜合債券指數﹐同期間債券回報高一些﹐但只有1.5%﹐也是與儲蓄息口一樣彌補不了通脹，至於與年內大多倫多地區屋價增長相比﹐還是勝遜一籌。
不過，值得一提的是，這次分析以大多倫多地區綜合屋價為依據，也就包括全部30多個城鎮，以及獨立屋､鎮屋及共管柏文各類不同住宅的整體表現。實際的回報會因為不同地區及不同類別物業而異﹐不可一概而論。
舉例來說，若然投資416地區的共管柏文，均價全年回報11.6%﹐以金額來說﹐超過6萬﹐平均每月超過5,100元。但如果選擇投資在萬錦市的獨立屋，一年下來，平均價格由1,497,330元挫至1,245,040元﹐屋價縮水超過25萬﹐跌幅近17%。
