烈治文山新獨立豪宅有捧場客 去年首10月賣189間均價252萬

烈治文山新獨立屋市場仍然旺財﹐近期均價漲至逾250萬﹐顯示豪宅在淡靜市道之中還是不乏捧場客。

大多倫多地區去年新低幢住宅市道普遍吹淡風﹐新單戶住宅早已出現銷量掉頭回落格局。價格方面﹐獨立屋﹑半獨立屋及鎮屋基準屋價每月的年增長走勢於4月開始止步。根據建築業及土地發展協會(Building Industry and Land Development Assocation)﹐去年10月期間﹐跌幅已經處於8%的水平。

不過﹐如果只計算獨立屋﹐售價升軌仍能保持。加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)的數據顯示﹐2017年首10個月﹐大多倫多地區新獨立屋平均售價約102.7萬﹐去年同期已漲升1,132,370元﹐升幅達到不俗的10%水平﹐以金額來說﹐增加幾乎10.5萬。

主要市場之中﹐烈治文山的表現出色﹐1月至10月期間﹐發展商合共賣出189間獨立屋﹐雖然按年減少約半﹐但平均售價則明顯造好﹐意味着這個約克區市場的貴價獨立屋在淡市之中仍有承托力。這個聯邦政府房屋機構在報告中指出﹐去年頭10個月﹐烈治文山新獨立屋均價2,528,433元﹐與去年的1,754,534元相比﹐飈升44%﹐亦即增加77萬。

不過﹐並非全部市場的價格都在上升﹐事實上﹐個別地區新獨立屋售價出現顯著的下跌。舉例來說﹐同期間多倫多市北約克平均價格便下跌38.9%﹐以金額來說﹐由2,283,333元回落至1,394,286元﹐相差之數幾乎89萬﹐足夠在大多倫多地區購買1間二手獨立屋。

其他跌幅顯著的市場還包括同位於荷頓區的伯靈頓及奧克維爾﹐分別下跌32.7%至1,498,685元﹐以及17.2%至1,408,332元。

不過﹐值得一提的是﹐新獨立屋平均售價的升跌受到不少因素的影響﹐當中包括位置﹐以及地皮及室內的面積。