房屋按揭私貸 聯邦政府擬規管
先行收集數據 按需要制定措施
聯邦政府房屋機構擬加強收集影子貸款公司數據﹐顯示可能推出針對房屋按揭中私貸業務的政策﹐進一步設立關卡﹐減少高風險房貸。
加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)行政總裁席杜爾(Evan Siddall)透露﹐將會向使用該機構房貸證券融資服務的貸款公司收集資料。
這個聯邦房屋機構除了為房貸提供保險之外﹐也會協助貸款商透過房貸抵押的債券來籌措資金。
近年來﹐本國房貸要求逐步提高﹐以致買家對私貸的需求增加﹐導致影子銀行市場佔有率上升﹐引來金融系統風險加劇的關注。
事實上﹐加拿大中央銀行亦留意到私貸需求升溫的情況。不久前﹐中央銀行在評估金融系統風險時更將焦點放在大多倫多地區﹐指出新造房貸之中﹐私貸的份額上升至接近8%。
資料顯示﹐2017年以來﹐多倫多地區每個季度的私貸總值處於20億元的水平﹐以金額來說持平﹐但市場份額卻上升﹐所以需要監察。席杜爾指出﹐加拿大按揭及房屋公司需要弄清楚面對的風險﹐將會按所收集到的資料來決定是需否更改規例。
近年來﹐由於聯邦政府金融機構監管辦公室(Office of Superintendent of Financial Institutions)收緊房貸要求﹐確保樓市買家有足夠的經濟能力應付房貸還款﹐愈來愈多的置業人士轉而向不受聯邦政府規管的金融公司安排房屋按揭。
這些公司包括信用合作社､按揭投資公司﹐以及一些規模更細的私貸公司﹐主要以未能取得銀行房貸的買家為對象﹐收取的利率通常會高一些﹐也可能附帶手續費用。
席杜爾表示﹐他的部門關注到不受聯邦政府規管的金融機構的房貸業務增加﹐有責任保障穩健的機構不受到其他公司經營失敗的拖累。
他又談及多倫多及溫哥華這兩個屋價高昂市場的房貸﹐指出購買保險的房貸減少。
多倫多方面﹐2017年購有保險､亦即首期少於2成的房貸佔了市場16%﹐但早於2010年﹐這個份額達到27%。至於溫哥華﹐同期間也由20%縮細至12%。
