去年利率升 按揭規定收緊 大多區房市銷售放緩

去年利率升按揭規定收緊大多區房市銷售放緩

[2019.01.05] 發表

【明報專訊】2018年內﹐利率上升﹐按揭規定收緊﹐既令多倫多及鄰近地區的房屋銷售下跌﹐亦使新放盤的房屋減少。

據多倫多地產局昨日公布﹐去年透過多重放盤服務(MLS)系統進行的住宅交易數量為77,426宗﹐比2017年的92,263宗﹐減少16.1%。

該局還表示﹐2018年的新放盤房屋數目減少12.7%﹐至155,823間。在大多倫多地區所有房屋的平均售價在2018年按年下跌4.3%﹐至787,300元。

另外﹐多倫多地產局表示﹐去年12月的房屋銷售量為3,781間﹐比2017年12月的4,876間﹐減少22.5%。去年12月的平均售價略升2.1%﹐至750,180元﹐高過2017年12月的734,847元。

去年12月房屋平均售價上升﹐得助於共管柏文市道仍然火熱﹐共管柏文平均價格持續上揚。若按年計﹐共管柏文平均售價上升9.9%。另外﹐鎮屋與半獨立屋的平均售價分別上升5.3%及3.2%。不過﹐獨立屋平均售價下跌4.4%。

多倫多地產局表示﹐借貸成本上升﹐加上新的按揭壓力測試﹐令部分準買家卻步﹐重新評估是否入市。雖然如此﹐在去年下半年﹐從房屋銷售與價格角度來看﹐市道已有改善。

該局的市場分析及服務渠道總監默瑟(Jason Mercer)表示﹐新放盤房屋在2017年彈升﹐在2018年顯著回落。在不少地區﹐儘管銷售減少﹐但一些買家仍然竭力尋找符合自己要求的房屋。因此﹐在去年下半年﹐房屋價格回復溫和的按年增長。而且﹐價格不太昂貴的房屋錄得最強勁的售價升幅﹐原因是很多房屋準屋家還是想買較能負擔的房屋。

溫哥華的地產市道﹐去年像多倫多一樣﹐從高峰回落。大溫哥華地產局周四公布﹐大溫哥華地區房屋銷售在2018年內跌至近20年的最低位﹐跌幅達31.6%﹐平均售價亦下跌2.7%。