屋價偏高 浮息貸款份額顯著
加國入選全球4大高風險市場
[2019.01.02] 發表
加拿大樓市風險被指特別嚴重﹐按照以往情況來說，很大機會對經濟構成威脅。
牛津經濟研究院(Oxford Economics)的分析顯示，瑞典､澳洲､加拿大及香港的樓市最具風險。
該研究院表示，這些市場的共通點是蓬勃期長､屋價非常之高､債務沉重，而且浮息貸款份額顯著。
這次分析比對經合組織國家由1970年至2013年的樓市走勢，結果顯示﹐在這段長期間﹐一旦屋價升幅達到長期平均價格35%或以上，在接着的5年內回落的機會高至75%。
不過﹐其他一些主要市場﹐當中包括美國､德國､法國､中國及日本的風險頗為有限。此外﹐大部分經濟體近來的房貸利率均未見明顯上升﹐甚至乎一些地區更見回落。
利率上升並非屋價開始下跌的必然誘因。然而﹐牛津經濟研究院首席經濟師Adam Slater表示，觸發屋價回落的傳統因素基本上仍未出現﹐而且屋價過高的市場價格再大跌的幅度極之有限。
不過﹐未來數年﹐很多經合組織的成員國的實質屋價增長應會呆滯或下跌。
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