壓力測試及加息令市道低迷 明年加國房價料反彈
【明報專訊】2018年對加拿大房地產市場而言已是艱難的一年，因為聯邦按揭貸款壓力測試以及利率上升，已經將購房者的購買力消耗殆盡，同時也讓潛在賣家不敢入市。而這樣的情況到目前為止，仍然沒有任何實質性的改進，令樓價和成交量陷於低迷。
受此影響，加拿大房地產協會(CREA)預測今年的房屋總銷量只有458200個單位，同比下降11.2%，而明年還會再下降0.5%。
與銷量的大幅下跌相比，房價下跌的幅度較小，只下跌4.2％至488600元，不過明年有可能會反彈1.7%至496800元。
在全國的市場來說，卑詩省尤其是溫哥華的市場受影響最大，因為它還受針對度假、投機和外國買家的省級政策。卑詩省房地產協會的數據顯示，該省正在經歷一年的大幅下滑，從去年年末至今銷售量下降23.6％，交易總額也下跌23％至524億元。
加拿大央行(BoC)表示他們打算繼續提高利率直到保持中立，這意味着它們既不刺激也不抑制通貨膨脹。這意味着從目前的1.75％上升到2.5-3.5％之間。這將需要至少再加息5次，使按揭貸款實質上更加昂貴，並進一步擠壓那些受到壓力測試負面影響的人。
然而，近期美中貿易戰加劇，以及阿伯達省油價暴跌，迫使加拿大央行採取更具保護性的立場。在10月份加息之後，它選擇按兵不動，並放棄所有具有前瞻性和強硬性的語言。
央行行長波洛玆(Stephen Poloz)表示，雖然經濟仍處於良好狀態，但全球範圍內的波動性仍然存在風險，尤其是影響貿易和國際投資的關稅增加。
地產協會方面預測，銀行發放的按揭貸款將會繼續減少，主要原因就是壓力測試。加拿大按揭貸款和住房公司的第二季度報告顯示，2018年新按揭貸款數量下降至205000宗，同比下降11.9％。
而且壓力測試還遏制按揭貸款市場的競爭，使貸方減少向那些不能換貸款來源的人提供較低的續約率的動力。
其次，租金將繼續上漲。雖然多倫多待售房屋的價格增長率已大幅度減緩，但平均租金成本卻在不斷攀升。根據多倫多房地產委員會的Q3租賃報告，該市平均一睡房單位現在的租價為2163元，同比增長9.5％。
就全國來說，2018年2睡房單位租金平均上漲3.5％，其中卑詩省(溫哥華增加 5.5％)和安省的漲幅最大(多倫多增加5.2％)。
