上居下舖租約糾紛打官司 租務委會管不了要交法庭
華裔租客被指違約遭業主終止合約
【明報專訊】86歲老業主陶羅(ANTONIA TAURO)，向一對華裔夫妻出租了一座上居下舖的物業，業主其後以種種理由﹐要求終止租約﹐原因包括租戶欠租､拒絕購買保險及繳納物業稅。事件更由安省租務委員會鬧至安省高等法院﹐業主最後得直，法院判租戶要盡快補交租金。
向陶羅租住單位的是孫氏夫婦，他們租用單位一段時間後，業主陶羅便想終止合約，理由是租戶遲交租金、沒有買物業保險、沒有繳交他們那一部分的物業稅、違反租約﹐將單位再分租﹔沒有及時修葺物業等。
孫氏夫婦否認違約，反指業主未有盡責保養物業。他們還認為，由於物業的上層是用作居住用途，因此有關物業的糾紛應交由租務委員會處理，而非安省法庭。
但受理陶羅訴訟的安省高等法院法官法維盧(FAVREAU)則認為，根據《住宅租賃法》規定，如果用於居住的樓宇與一處商舖相連，而且租約包括住所及商舖，則《住宅租賃法》就不生效，要由更高一層的司法部門來處理。
雙方爭議的物業是一座上居下舖(便利店)的單位。2008年，孫氏從前一任便利店的店主手中接手租約，但並沒有和業主陶羅簽訂正式的租賃合約，直至2015年﹐才簽署5年的《商業租賃協議》，月租為3,000元，同時還要承擔50%的物業稅和商舖的合併稅(HST)。
租約還要求，租戶要支付保險、要保養物業，包括修理地板、牆壁、天花板等。
2017年8月，業主把孫氏夫婦告上租務委員會，稱兩人違反合約﹐將二樓一個單位分租出去﹔拖欠1.7萬元租金﹔未能提供保險證明﹔沒有及時修葺房屋，令修葺成本積累至2.26萬元。
孫氏辯稱，她因英語不好﹐需要兒子幫助；而且她是在年末才交物業稅，因此沒有漏掉2018年的稅務。至於她沒有買保險，是因為租約的不確定性；她於2008年接手房屋時，物業就已有多處破損。
孫氏還反告陶羅，稱房東沒有盡責修葺房屋，她自己掏腰包做了修復，房東還反欠租客2,000元的修理費。
事件其後更由租務委員會鬧至安省高等法院。法官審理後認為，孫氏的違約行為相當嚴重，尤其是沒有給房屋買保險的做法最為嚴重。
為此，孫氏須在2018年12月31日前提供保險證明，繳付所有的租金和物業稅，不得再將房間分租出去，並且對房屋進行必要的維修，如果是業主代為維修的部分，孫氏還要向業主補償維修費。
但對於業主索取1萬元訴訟費的請求，法庭則不予支持。
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