【明報專訊】有最新研究顯示﹐如無法糾正樓房供應問題﹐大多倫多及咸美頓區在未來23年﹐每年將減少7,200間新屋的興建﹔在2041年前﹐總共將有16.56萬個樓房單位短缺﹐所帶來的損失相等於每年19.5億元的國民生產總值。

撰寫報告的加拿大經濟分析中心(Canadian Centre for Economic Analysis)社會經濟研究部主席Paul Smetanin表示﹐屆時房屋供應量將無法達到省府原先所訂的目標。

報告又指出﹐如房屋供應無法滿足年青家庭有更多生活空間﹐而長者又不能大屋搬細屋﹐便會減低年青一代遷入某地區的意欲﹐導致該區人口不斷老化﹐但又無法補充新血﹐令人口組合扭曲。

Residential and Civil Construction Alliance of Ontario(RCCAO)委託加拿大經濟分析中心所做的調查顯示。在大多區及咸美頓﹐住宅樓房類型呈兩極化﹐以獨立屋及高樓大廈為主﹐相反只有15%的家庭居住在中度密集式的低棟柏文及鎮屋﹐顯示這類住房嚴重缺乏。

RCCAO行政總裁馬納漢(Andy Manahan)表示﹐發展商寧建高樓大廈多於低棟式樓房﹐原因是兩者規劃時所需的人力､物力相差無幾﹐很前者的回報則大很多﹐更加物有所值。

Smetanin說﹐低棟式樓房供應短缺所帶來的問題並非追不上人口增長這麼簡單﹐樓房類型是否有足夠選擇往往連繫�茯Y個地區能否吸引所需的人口類型。

他說﹐當新移民被視為可帶動某地區的經濟時﹐只是住屋問題卻令他們卻步。

CANCEA發現﹐在大多倫多及咸美頓區有逾200萬間空置睡房。在大部分地區﹐高密度住宅區每一間房有平均有超過一個人使用﹔但在低密度住宅區﹐則有20%的睡房是空置的。

在多倫多﹐如不同密度的樓房組合得宜﹐可創造出20萬個房屋﹐這相等於10年的住宅存貨量。多市新建的樓房數量雖較原來發展計劃一般多出5%至15%﹐只是大部分新的居住單位都是高樓大廈。

在多市周邊地區﹐只有約克區興建的新屋量能配合未來人口增長。不過﹐如房屋類型組合不變﹐在2041年前﹐約克區的土地亦會短缺。

在皮爾區中﹐密西沙加市的房屋密度最高。但前密市規劃司Ed Sajecki認為﹐當密市未開發土地開始短缺時﹐市府大可利用捷運系統來創建一些可開發的新區。

將密市東､西兩邊的公交路線連接起來的Hurontario輕軌便是一例。

他指出﹐密市目前雖仍欠缺中密度樓房的發展﹐但基於市內一些中產階級如護士､教師､消防員越來越無法負擔高昂的房價﹐故市府將逐漸考慮到他們的住房需要。

否則﹐市府一是鼓勵市民花更多時間在交通上﹐一是要面對勞動力不足的問題。