損千禧代置業及卡加利樓市
建築商促放寬按揭貸款限制
【明報專訊】加拿大房屋建築商正在催促聯邦政府放寬今年以來已使房市冷卻的按揭貸款限制。
北美最大房屋建築商Mattamy Homes行政主管表示，由於利率正在上升，使得加拿大房市軟着陸的按揭貸款限制目前已不再需要。加拿大房屋建築商協會(Canadian Home Builders’ Association，CHBA)表示，按揭貸款限制傷害到千禧世代並對正在掙扎圖存的卡加利(Calgary)這樣的市場傷害最大。
今年一月實施的新按揭貸款規定，要求即使預付20%房款，且不需要按揭保險的購屋人，也必須證明在按揭利率升高2%後，仍能負擔得起按揭供款。此一所謂的B-20壓力測試規定對需要按揭保險的購屋者早已適用。今年4月，多倫多地區的平均房價已較去年同期跌了12%，此後已趨穩定。
加拿大Mattamy Homes行政總裁卡爾(Brad Carr)表示：「我們會持續要求聯邦政府取消B-20。此一限制已達成預定目標，目前已不再需要。」
加拿大Mattamy Homes創辦人吉爾根(Peter Gilgan)表示，高於按揭合約利率2%的壓力測試應調降為1.5%或1%，才更為合理。
CHBA連絡部主任福斯特(David Foster)表示：「目前最理想的狀況是，完全取消壓力測試規定。像卡加利這樣的市場已經十分疲軟，此一規定將令這類市場雪上加霜。」
福斯特表示，壓力測試規定對第一次購屋的年輕人尤其不公平，而此一規定停留時間愈長，年輕人相對被剝奪感就愈重。福斯特也指出，壓力測試會令購屋者選擇浮動按揭利率或向不受規管的金融機構貸款。無論那一種情況，都會對放款機構造成風險。
聯邦政府金融機構監督辦公室發言人弗契爾(Annik Faucher)表示：「就目前大環境的風險及動盪而言，包括嚴格評估購屋者償付貸款能力的建全按揭承保政策比過去任何時間都來得重要。」
