烈市萬錦中位屋價約1300萬
供樓連上班開支 每月逾6000元
聯邦政府房屋機構為905地區獨立屋業主的供樓及前往多倫多市上班的開支算帳﹐結果顯示烈治文山及萬錦負擔最重﹐每月超過6,000元。
根據加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)報告﹐2016年期間﹐多市外圍主要市場中﹐烈治文山及萬錦獨立屋最貴﹐中位屋價分別達1,312,691元及1,266,866元﹐其餘屋價逾100萬元的市場也多位於約克區。
明顯的﹐這些貴屋市場的房貸難免水漲船高。這個政府機構分析結果亦顯示﹐房貸還款額最高的也多是約克區的市場。
分析報告提供了21個多倫多市外圍地區資料﹐當中獨立屋房貸供款最重的是烈治文山﹐每月6,047元﹐而萬錦市以5,778元緊隨其後。
其他供款略超過5,000元的市場還包括荷頓區的奧克維爾及約克區的旺市。烈治文山北面的奧羅拉供款額以4,801元排第5高。這個約克區市場近年來多了華裔買家入市﹐2年前獨立屋中位價格略超過103萬﹐擠身獨立屋貴價市場之列。
今次分析另一個焦點是這些市場業主的多倫多市通勤開支。毫無疑問﹐家在近郊地區的工薪族上下班交通開支應會高一些。根據該報告﹐大部分地區每月開支都在400元以上﹐由於這方面的負擔屬於經常性質﹐準買家不容忽視。
以烈治文山來說﹐每月通勤成本高至311元﹐連同房貸還款﹐單是這2筆開支合共達到6,358元﹐負擔是各市場之中最重。
萬錦的通勤費每月244元﹐在分析報告覆蓋的905地區市場之中最低﹐但若與房貸負擔一起計算﹐這個約克區城市的工薪族獨立屋業主的開支為6,022元﹐總計負擔次高。
隨着大多倫多地區屋價近數年來持續上升﹐漸多買家為了買得起獨立屋而改到較為遠一些的市場入市。今次的分析可以作為需要在多倫多市上班的準買家入市前的參考﹐因為半數市場的通勤開支都超過500元﹐換句話說﹐屋價及房貸方面的節省﹐可能要用於交通方面。
約克區的喬治娜可以反映出這個情況。早於2016年﹐這個偏北市場獨立屋中位價格約51萬﹐只及烈治文山及萬錦市的39%及40%﹐但每月的通勤費則高至1,079元﹐分別多了768元及835元。
