居屋綠置居禁售期延長至10年 改地契方式處理 多委員憂法律風險

居屋綠置居禁售期延長至10年改地契方式處理多委員憂法律風險

[2018.11.17] 發表

【明報專訊】房委會昨開會通過收緊資助房屋轉售限制，明年起推出的居屋及綠置居項目，將以修改地契方式，在公開市場的禁售期由5年延長至10年。但多名房委會委員擔心，現時法例訂立的禁售期為5年，只修改地契的做法有法律風險。會議又通過長沙灣南京街綠置居項目「麗翠苑」的銷售安排，2545個單位將以市價四二折出售，售價介乎93萬至306萬。

長沙灣綠置居落實四二折沿用5年禁售

綠置居恒常化後首個項目、長沙灣東京街的「麗翠苑」，涉及2545個單位，房委會資助房屋小組昨開會，通過以市價四二折推售單位，售價由93.25萬至306.21萬元不等。項目下月接受申請，明年2月攪珠，3月揀樓。

房委會又通過收緊資助房屋的轉售限制，明年起新推出的居屋及綠置居項目，在公開市場的禁售期由5年增至10年；業主在購入單位起首兩年內，只能以不高於原價，在第二市場轉售予房委會訂明的買家，第三年起則可按自行議定的價格，轉售予房委會訂明的買家。而下月推出的麗翠苑項目，則會沿用5年禁售期的安排。

黃遠輝稱較靈活指房署有權定條款

新的轉售期限制與《房屋條例》中的5年禁售期要求不同，房委會資助房屋小組主席黃遠輝表示，將透過修改地契方式收緊轉售限制，認為做法比修改《房屋條例》較靈活，「我們不能擔保，一個轉售限制可不停應用下去」。他又引述法律顧問意見，稱房屋署長有權決定出售資助房屋的定價、條款和限制等，相信不會受法律挑戰。

恐日後大量覆核委員促修例

房委會委員尹兆堅認為，不修改條例中的禁售期，只修改地契，有可能引起很大法律爭議，預計2024至2029年間會陸續出現相關司法覆核個案。另一名委員柯創盛亦認為，以修改地契方式收緊轉售限制，有潛在法律風險，促請房委會考慮修改《房屋條例》。