大多區新柏文銷售增4% 平均呎價745元攀升11%
【明報專訊】根據多倫多共管柏文市場分析和統計公司Urbanation Inc.最新發表的統計數據，大多倫多地區在今年第3季度售出的共管柏文新樓盤共有4,738個單位，較去年同期微增4%，平均呎價高達745元，較去年同期攀升了11%。
Urbanation Inc.昨天發表的交易數據顯示，在新建的共管柏文市場，大多倫多地區自今年1月以來售出的共管柏文新樓盤總共有14,055個單位，與去年同期打破歷史紀錄的25,839個單位相比，大幅下跌了46%。
從二手共管柏文單位的銷售情況來看，大多倫多地區在今年第3季度的二手共管柏文單位的成交量是5,253個單位，與去年同期相比增長了2%，也是自2017年第一季度以來首次錄得年度增長。
從共管柏文新樓盤單位尚未售出的庫存情況來看，今年第3季度的庫存單位較去年同期增加了2%，自今年1月以來的庫存單位總數為9,927個單位，與去年同期相比增長了22%，但與過往10年的平均數14,806個單位相比，減少了33%。共管柏文新樓盤單位的庫存量相當於5.2個月的供應量，較今年第2季度的5.1個月的供應量略有上升。
統計數據還顯示，儘管共管柏文新樓盤的供應在今年第3季度比去年微增，但售出新樓盤的平均呎價則高達745元，較去年同期攀升了11%。至於尚未售出的共管柏文新樓盤的叫價高達每呎972元，與去年同期相比飈升了19%。
在樓花銷售方面，大多倫多地區在今年第3季度的共管柏文單位樓花銷售的平均價格高達745,416元，與去年同期相比躍升了33%，至於共管柏文新單位的平均面積為714平方呎，導致共管柏文單位樓花銷售的平均呎價首次漲越1,000元。
二手柏文呎價上漲6.5%
相比之下，二手共管柏文單位的平均呎價較去年同期上漲了6.5%，達到690元，以單位平均面積837平方呎來計算，平均價格為57.7萬元。
此外，在今年第3季度開始動工興建的共管柏文單位共有8,150個，使正在興建的共管柏文單位的總數推高至打破歷史紀錄的67,581個單位。在這些正在興建中的236棟共管柏文大廈中，95%的單位已售出。
華裔地產經紀劉世傅指出，與去年的市道相比，大多倫多地區在今年的共管柏文市場相對較為淡靜，主要原因歸咎於房屋按揭貸款的利率調升以及一些規模較小的開發商為了規避風險而退出市場。
他說：「不過，共管柏文單位的買家依然大有人在，因為共管柏文單位容易出租，也較適合耆老和剛成家的年輕人居住。如果是地理位置優越的共管柏文單位，買家爭搶柯化的情況時有發生。」
他又指出，在共管柏文單位的出租市場，地點好的出租單位通常一定要搶柯化，以多倫多市中心為例，一睡房單位的租金已高達2,300元，相比之下，同樣的一睡房單位，在萬錦市的租金約在1,750元。
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