樓市平衡整固 減價幅度收窄
基準價格回升 上月逾76萬

過去三個月﹐大多倫多地區樓市多個重要指標變動不大﹐基本上穩守平衡市場﹐樓盤平均減價幅度也見收窄。

多倫多地產商會每月報告顯示﹐自從7月﹐銷量與新樓盤量比率已經再次靠近平衡市場的中間區界﹐上月更微升至49%﹐顯示平衡市道進一步整固。根據市場共識﹐這個比率40至60%屬於平衡市場﹐基本上買家及賣家均佔不到明顯的優勢。

此外﹐7月至9月期間﹐庫存月數一直持維在2.6個月的水平。這亦即是說﹐如果沒有新供應的話﹐現有樓盤只能夠應付約兩個半月的市場需求﹐反映出有不少買家入市。不過﹐整個大多倫多地區來說﹐近期樓盤減價壓力仍然存在﹐只是已見略為紓緩。

根據該地產組織的多重放盤服務系統﹐7月及8月期間﹐二手樓盤平均以低於叫價2%賣出﹐但上月份已縮細至1%。值得一提的是﹐雖然樓盤減價情況仍然普遍﹐但基準屋價則止跌回升。

早於今年6月及7月﹐綜合基準屋價分別錄得4.8%及0.6%的年計跌幅﹐但其後已出現1至2%幅度的增長。