央行料明加息 下年再加3次
75%屋主憂失預算須「節衣縮食」
【明報專訊】據加拿大廣播公司(CBC)一項最新調查﹐很多加拿大屋主擔心利率上升對他們財政預算的影響。明天(周三)加國央行議息﹐市場普遍預期將會加息。而且﹐不少經濟師預測在2019年內﹐央行還會再加息3次。
這項網上調查於10月5日至11日期間進行﹐在1,000名接受訪問的屋主中﹐差不多四分三負債的屋主表示﹐擔心利率上升。他們的債務主要源自房屋按揭。此外﹐58%受訪者表示﹐每月的債項若果增加逾100元﹐將迫使他們改變消費習慣﹐以應付增加的債項。
註冊財務策劃師西蒙茲(Shannon Lee Simmons)表示﹐客戶們賺取相對正常的薪酬﹐而他們的財政預算都計算得很緊。如果問他們能否每月儲蓄100元﹐他們或許不能。
西蒙茲指出﹐部分屋主未曾經歷過顯著利率升浪﹐當利率上升時﹐或令他們措手不及。
她續稱﹐對現時40歲的屋主來說﹐若在30歲時買屋﹐於過去10年內都享受着相對低的利率。
40歲的屋主在1981年時年紀還少﹐當時加國銀行的最優惠利率升至逾20%。可是﹐自2009年以來﹐最優惠利率只在3.7%至5.75%之間。銀行通常以最優惠利率作為借款利率的指標。
一旦屋主無法應按揭供款﹐唯有動用儲蓄﹐或以信用卡借貸。西蒙茲表示﹐這將令他們的信用卡債項累積。
加國央行自2017年7月以來﹐已經加息4次﹐基準利率從0.5%升至1.5%。央行的基準利率直接影響銀行的最優惠利率與浮動按揭利率。
對一些屋主來說﹐或許還未感受到利率上升的壓力﹐原因是他們是採用具年期固定利率。不過﹐西蒙茲警告說﹐這批屋主在固定利率續期時﹐將會感受到財政壓力。
加國家庭債務於過去30年內不斷上升﹐到今年8月時﹐已累升至逾2萬億元﹐而按揭貸款佔了當中接近四分三。
據信貸機構TransUnion的統計﹐在2018第二季內﹐加拿大人的平均按揭債項為260,547元﹐比2017年同期增加4.76%。
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