秋季市轉旺 半月銷量回升11%
降價壓力減 半獨立屋市道較俏
本月首15天二手樓市銷量回升﹐帶動買家優勢略為退弱﹐尤其是半獨立屋市場﹐平衡市道重現。
這段期間﹐大多倫多地區四類主要住宅共賣出1,972間﹐顯現秋季市道轉旺﹐與9月同期所錄得的1,776宗相比﹐升幅11%﹐亦即增加196宗成交。相比之下﹐整個9月來說﹐大多倫多共錄得6,455宗成交﹐比8月份減少384宗。
上半月行情顯示﹐區內逾30個市場共有975間獨立屋轉手﹐比一年前微跌3%﹐但相對於9月同期則增加了121宗交易﹐亦即14%。
這是近期單月較為出色的表現。根據多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)﹐整個9月來說﹐獨立屋銷量單月下跌5.7%﹐由3,001宗減少至2,829宗。
值得一提的是﹐10月份1日至15日﹐獨立屋新放盤量減少至3,610間﹐導致銷量與新樓盤量比率由20%回升至27%﹐雖然仍未返回平衡市道﹐但買家的明顯優勢略為減弱。
這個比率是市道指標﹐甚受專家重視﹐40%以下屬於買家市場﹐比率愈低﹐賣家減價壓力愈大。事實上﹐該商會多重放盤服務系統的資料顯示﹐上月份獨立屋均價1,008,361元﹐按年微回0.6%﹐一般賣家都要減價﹐平均減幅是叫價的2%。
銷量增長方面﹐表現較為出色的是半獨立屋﹐帶動與樓盤量的比率回升至41%﹐率先重返平衡市場。
該地產組織市道數據顯示﹐這類低幢住宅銷量由9月份上半月的203間增加至252間﹐單月及年計增長分別達到24%及5%。
半獨立屋市道見俏早已有跡可尋。本年7月及8月﹐平均價格年計表現已在低幢住宅中領跑﹐上月再升5.3%﹐將均價推高至稍逾79.2萬﹐而且平均售價超叫價2%﹐與大市趨勢背道。共管柏文上月半仍屬於買家市場﹐銷量與新樓盤量比率處於33%水平﹐與9月的31%﹐只是略為上升2%﹐改變幅度明顯遜於獨立屋及半獨立屋。
根據樓市資訊網站Zoocasa的分析﹐首半個月內﹐這些高幢住宅只有584間轉手﹐單月增加30間﹐升幅5.4%﹐約為大市的一半。
共管柏文均價9月份年升10%至57萬元﹐雖然樓盤平均都能夠以叫價找到賣家﹐但基本上由多倫多市撐起﹐荷頓､皮爾､約克及杜蘭等區一般都要減價﹐幅度1至2%之間。
