新柏文首季平均呎價810元 地價佔13%
多市柏文呎價946元 奧沙華平逾半
[2018.10.18] 發表
首季期間﹐大多倫多新共管柏文平均呎價超過800元﹐但區內不同市場差別顯著﹐幅度可達一倍。
根據以季內高密度用地交易進行的分析報告﹐整個大多倫多地區來說，柏文可建築樓面平均呎價106元，至於樓花每呎的售價則約為810元﹐換言之，當中約13%是樓面地價成本。
今次的分析覆蓋13個城市，結果顯示﹐多倫多市柏文樓花售價最貴﹐首季平均呎價946元﹐至於可建築樓面地價也最高﹐達到147元﹐佔售價15.5%。
顧問行Bullpen Research & Consulting Inc.及項目管理公司Batory Management聯手分析大多倫多超過40宗高密度土地交易，涉及適用於建築最少四層高柏文的用地﹐所得的結果反映出不同地區新柏文呎價相差頗為明顯。
舉例來說﹐奧沙華新柏文售價最低﹐首季期間平均每呎賣450元﹐不及多倫多一半價錢。類似的情況也在可建築面積成本方面出現﹐同樣以奧沙華來說﹐每呎的樓面地價平均11元﹐只是多倫多的約7.5%。
高幢住宅的發展成本一般較大。根據今次的分析，平均來說﹐這些住宅發展項目地皮面積4萬平方英呎，售價1,770萬元，估計落成後樓高18層﹐樓面約19萬平方英呎。
這些多戶住宅的土地來源主要是一層高的商業物業､未充分使用的寫字樓﹐或兩層高的自由業權住宅。
報告撰寫人邁亞斯(Ben Myers)表示，目前土地市場中機構性資金有所增加﹐但由於有附例方面的管制，很多發展商都避免購買現有的多戶物業來重新開發。值得一提的是﹐近期新柏文市場放緩﹐但價格仍然企穩。根據樓市資訊公司Urbanation Inc.﹐大多倫多地區次季開賣的柏文樓花平均呎價835元﹐與這報告所提及的810元相比﹐單季上升約25元。
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