多倫多新柏文貴 政府發展費佔11%
每戶6.3萬元 呎計70元 高大溫169%
多倫多地區共管柏文也愈來愈難負擔，部分原因可歸咎政府徵收大筆發展費，最後由買家埋單。近來大多倫多新共管柏文價格不斷上升﹐年計升幅驚人﹐已經漸漸與年輕家庭的購買能力脫節。
新屋市場行情顯示﹐8月份新共管單位基準屋價784,512元﹐與去年同期相比﹐升幅21.8%。
這樣的增長幅度不禁叫人吃驚﹐但其實已經略為收斂。根據建築業及土地發展協會(Building Industry and Land Development Association)﹐1月份這些新屋售價714,430元﹐年計升幅更高至40.8%。大多倫多地區新柏文屋價不斷上升﹐根據加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)主管，部分原因與政府所徵收的費用有關。
這個聯邦政府房屋機構的行政總裁席杜爾(Evan Siddall)在談論樓市供應的解決方法時﹐便將部分焦點放在發展費方面﹐建議重新研究一下這些徵費的政策。他透露，該機構在一些顧問的協助下，對數據進行分析，得到的結論是大多倫多地區密度較高的住宅所承擔的非聯邦政府徵費比低密度住宅為高。
資料顯示，大多倫多地區高密度住宅徵收的費用﹐每單位合共62,800元，以每平方呎計算要70元。
低密度及中密度的徵費則分別是100,900元及80,400元，金額雖然比柏文分別高出約3.8萬及1.7萬，但以屋價的份額來說，則相對較低。
根據分析結果，發展費佔高密度住宅價格11.1%﹐至於低密度及中密度的份額分別只有7.4%及9.6%。
他說，這實際上是密度稅。
溫哥華屋價比多倫多貴﹐但政府向新屋收取較低發展費﹐當中以高密度住宅最為明顯。大溫哥華新高密度住宅的發展費只是23,200元﹐僅及大多倫多的37%。若以呎計﹐這類住宅在大溫的發展費是26元﹐相比之下﹐多倫多貴了169%。
低密度及中密度住宅發展費情況相同﹐分別是86,700元及48,500元﹐依次比多倫多少了約1.4萬及近3.2萬。
