美地產海外買家 加拿大守住第二
選擇減少多買平屋 入市難度增
[2018.10.04] 發表
加拿大人仍然是美國樓市的第2大海外買家，排在中國之後，但因為買低價物業居多﹐市場選擇減少﹐入市難度增加。
美國的全國地產經紀協會表示，去年4月至今年3月海外買家的交易之中，加拿大的份額由對上一年的12%回落至10%。
這其實是近年來的趨勢。由2008年起的七年，加拿大一直都是美國的最大海外買家來源地，份額於2012年升至24%的高位﹐但自此之後一路下跌，及至2015年﹐最大買家的地位已被中國取代。
該地產經紀組織的報告顯示，3月為止的一年，中國買家的份額上升一個百分點至15%﹐亦即比加拿大高出5個百分點。
中國人不僅是美國最大的海外買家﹐購買的物業也明顯較貴，以中位屋價來說﹐在這一年間，美國海外買家沾手物業的中位價格292,400美元，但中國買家則高至439,100美元﹐亦即貴一半。
不過，該地產經紀組織的報告顯示﹐事實上，中國買家購買住宅的價格已見下降﹐2016年及17年中位屋價均在50萬元以上﹐顯示近年減少了17%﹐背後的原因是已轉吼屋價較低的市場。
報告也提及加拿大買家鍾情低價物業的現象。
資料顯示，加拿大買家的中位價格292,000元，剛好低過所有海外買家的水平，若與中國買家相比﹐相差14.7萬。
在五大來源國之中﹐加拿大人購買的住宅只貴過墨西哥。
事實上﹐近10年來，加拿大買家購買的住宅價格一直都低一些，以致近來入市的難度提高。
報告解釋，美國屋價上升，25萬元的住宅供應減少，所以加拿大買家的選擇隨之下跌。
報告顯示，隨着美國屋價於2012年開始回升，加拿大的份額也由24%回落。
加拿大人最愛購買佛羅里達州的物業﹐但該州的邁阿密､勞德代爾堡及坦帕等的地區﹐按年計算的庫存增長輕微﹐甚至下跌。
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