放寬自僱人士房貸申請 道明率先響應修訂標準
【明報專訊】加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Coropration﹐CMHC)從昨日起對自僱人士實施新的房屋按揭貸款政策。
從2018年10月1日起﹐CMHC對自僱人士推出新的房屋按揭貸款政策指引﹐令自僱人士比以前更容易獲得房屋貸款。
CMHC表示﹐新的政策適用於房貸首付低於20%且不得不購買CMHC高額房貸保險的自僱人士﹐也適用於房貸首付高於20%但要求購買房貸保險利率的自僱人士。
根據新規﹐那些經營商業不足兩年的自僱人士﹐在申請房貸時﹐金融貸款機構會額外考慮如下因素：是否建立了成熟的生意、是否有足夠的現金儲備、是否有可靠的盈利預期、以及申請人是否經過專業的商業培訓等﹐如果符合條件﹐同樣可以獲批貸款。此外﹐自僱人士的各種收入證明比如加拿大稅局報稅評估通知單(CRA's notice of assessment)、商業或專業活動聲明(Statement of Business or Professional Activities (Form T2125))等﹐都能作為申請證明文件。
CMHC高級客戶經理Olga Coulter談到﹕「我們統計﹐大約有15%的加拿大人從事自僱行業﹐自僱人士包括企業家、小生意店主、醫生、地產經紀等人數正在逐步擴大﹐已經構成加拿大經濟的重要組成部分。放鬆對自僱人士的房貸門檻﹐有利於間接推動加拿大經濟發展。」
Olga Coulter還談到﹕「我們對自僱人士房貸政策的改變﹐只是一個指引﹐各金融貸款機構將依據這個指引﹐制訂各自具體的執行政策。」
道明銀行(TD)率先做出回應公開表示﹕「我們將重新審核每一個自僱房貸申請人的情況﹐根據CMHC的指引對放貸條件做出適當修改。」
加拿大獨立商業聯盟副主席兼首席經濟師Ted Mallett說﹕「過去對自僱人士的房貸限制過多﹐迫使他們不得不尋求影子銀行以高額利率取得貸款﹐存在很大的金融風險。」
從業10多年的地產經紀David Binn高興表示﹕「對於我們自僱人士來說這是一個好消息﹐說明CMHC已經意識到自僱人士在加拿大經濟中扮演重要角色。」
本身為自僱人士的房貸經紀辛迪談到﹕「自從各大金融機構收緊房貸實施『壓力測試』以來﹐自僱人士的貸款比普通申請人更難。比如﹐對於自僱經營不足兩年、房貸首付低於20%的申請人﹐各大銀行基本上都停止了對他們的房貸﹔那些經營兩年以上、首付高於20%的自僱人士要獲得貸款﹐必須證明其經營的生意盈利良好、長期穩定﹐才有可能獲得貸款。今天﹐CMHC推出這個新政﹐最大變化是放鬆了對自僱經營不足兩年人士申請房貸的限制﹐但整體看﹐自僱人士申請房貸依然很嚴。」
