【明報專訊】除了透過縮則和增加發展項目的密度，發展商亦透過改劃地皮發展，變相增加房屋供應。本報統計，今年發展商或財團積極透過向城規會改劃土地用途，至今最少涉及12個項目，一旦政府開綠燈通過改劃，將為市場額外提供約1.1萬伙新住宅供應。

新地新世界改劃農地棕地

城規會一眾申請改劃個案中，包括政府正研究發展的農地或棕地，較矚目的申請個案要數到持有大量農地的新地旗下元朗長春新村項目，發展商今年5月就項目向城規會申請作商住發展，總發展樓面約201.4萬方呎，住宅部分佔194萬方呎，將提供3891個住宅單位，將會是近年元朗區內罕有的大型商住項目。

另同樣持有大量農地的新世界，亦牽頭申請元朗屏山的棕地改作住宅發展，涉及36.5萬方呎住宅樓面，將提供422伙。

值得留意的是，今年改劃申請中，有一些較「罕見」的申請個案，財團把持有康樂地皮申請作住宅發展，如華懋集團系內安寧控股，就其持有荃灣老圍顯達鄉村俱樂部，擬建9幢9至18層高的住宅大廈，總樓面面積逾64.65萬方呎，預料提供828個住宅單位。另中旅集團等持有粉嶺多個地段，擬把康樂地帶改劃為綜合發展區地帶，申建6幢39層高住宅大廈，並把其中一座撥作首置上車盤之用，涉及2232伙單位，明顯借首置上車盤計劃之名釋放上述棕地，惟城規會於上月底否決其申請。

中信改建商廈地 申改劃住宅

不少財團亦希望把持有的工廈改作住宅，如較少在港賣樓的中信泰富，其持有的鴨�c洲利南道111號大昌行鴨�c洲汽車服務中心，已於2015年獲批重建涉89.42萬方呎的商廈，但一直未有落實重建。反之卻於今年4月向城規會就項目申建448伙住宅，總樓面面積更大減逾六成至32.79萬方呎，而平均每伙實用面績約732方呎，捨棄商業而改作住宅發展，反映區內的住宅發展相對商業物業較有利可圖。

[土地諮詢總結．系列之三]