【明報專訊】開學的日子正在迫近。多倫多許多新的大學生發現﹐房租已經很高﹐但要找到一間租屋仍然非常困難。與此同時﹐數據分析也表明﹐通常第3季度要想租房﹐也是全年中最難的一個季度。

多倫多一位主要做出租業務的房地產經紀雪夫(Dena Shiff)表示﹐今年市區租金再創新高。「多倫多大學附近的一睡房單位租金已經達到每月2400元。市區其他地方﹐租金也常是2100元。」

她說﹐今年開學前的租房行情並不比去年更加緊張﹐但是租金卻出現明顯的漲幅。比如﹐今年有的開放式單位﹐租金從1900元起。而去年這類單位的租金不過1700元。

要追蹤所有的出租房產的市場情況包括租金﹐是有困難的。Urbanation公司追蹤了從2012年以來在多倫多房地產的「多重放售系統」(MLS)中成交的大多區共管柏文租房合約﹐並進行分析。

他們發現﹐從2012年以來﹐每年於9月30日結束的第3季度的出租房屋﹐在市場上存留的時間總是最短的。平均租金是最高的。而且第3季度成交的租房合約﹐也是全年中最多的﹐通常完成一年中30%的交易。

但2017年出現一個例外。去年第2季度成交了8407宗出租合約﹐多過第3季度的7784宗。

今年第2季度成交的柏文單位已經有7754宗﹐而且創下租金記錄﹕平均租金達到2302元﹐等於一平方呎3.14元。

懷雅遜大學負責幫助學生找租房的帕薩德(Katrina Persad)說﹐目前租金昂貴﹐是許多學生無力負擔的。有些人只能去租破舊、骯髒的房屋﹐或者租到不夠安全的區域。由於市場很熱﹐使得一些房東會要求人們準備齊全了租房資料﹐才給人家看一下房屋。

房租不停上漲﹐使得許多租客考慮離去。Angus Reid民意調查公司表示，近期的一項網上調查發現﹐59%的受訪者「嚴肅考慮」搬離大多區﹐以便找到比較負擔得起的房屋。