初創興起 工廈小單位有價有市
【明報專訊】初創業界指,現時分間的小型辦公室或共享辦公室如雨後春筍,估計隨市區寫字樓租金日升,加上公司團隊「小型化」,工廈小型單位有價有市。
荃灣、葵涌工廈區一帶,不論街上或地產公司都有張貼200至400呎工廈單位的招租及銷售單張。區內有不願具名的工商地產經紀指出,小型單位的成交價一般在200萬元以下,買家需付的印花稅僅為1.5%,300萬以下的為3%,其他更貴的單位印花稅逐步遞增、最多更要交8.5%,不少投資者購入再轉租,「租戶多都是年輕人,數人一起租用以寫程式、做網頁」。以涉事的信義工業大廈6樓為例,該層的電梯大堂位置設有大型會議桌供租戶共同使用,猶如共享工作室。
今年於觀塘工廈開幕的共享工作間ZeroZone創辦人羅國明指出,隨?本港初創興起,共享辦公室最初集中於港島,現已分散至九龍及新界的舊式工業區,顯示市場對小型單位需求甚殷,「如在中環、金鐘等寫字樓租金,動輒要數十至逾百元一呎,不是初創公司所能負擔的,但在新界如荃灣區的工廈僅為10元一呎,對剛起步的初創業界較吸引。」據仲量聯行去年報告,中環商廈的空置率低見1.9%,帶動辦公室租金去年上升5.2%至每平方呎118.1元,該行更預料港島東租金今年會再有2.6%升幅。