人口年增逾50萬 需20萬間住宅
集中大城 貴屋市場恐愈來愈貴
加拿大去年人口勁升，扯高住屋需求﹐經濟師表示，目前一些屋價最貴的市場已出現價格上升壓力。
人口增長的估計顯示，今年次季，全國總人口超過3,700萬，按年上升1.4%﹐也就是說﹐僅是過去1年來飆升50萬。
這是1991年以來的最大增長，也遠高於過去四分一世紀所錄得的1%平均年增長水平。
滿地可銀行首席經濟師波特(Douglas Porter)及資深經濟師(Robert Kavcic)指出，人口快速增長會在經濟層面造成影響，當中包括成為樓市的助力。
根據這2名經濟師分析，人口增加逾50萬，意味著家庭數目額外多了約18萬至20萬戶，以致市場出現為數相若的住宅新增需求。
樓市需求升溫，顯然也會對屋價帶來支持。他們在分析報告中指出，人口仍然集中流向主要城市，在屋價最貴及供應較為緊絀的市場，價格上行壓力已見增強。
他們在分析報告中沒有說明那些城市的屋價升勢壓力最大。不過﹐貴價及供應緊張的市場﹐離不開大多倫多地區及大溫地區。
多倫多是全國屋價高昂的市場之一。根據地產從業員Ken Tong﹐多倫多住屋供應追不上人口增長﹐以致租金增長明顯﹐屋價走勢可以看好。
他表示﹐目前租務市場空置率處於歷來低位的0.7%﹐亦即是每1,000個住宅﹐空置的只有7間﹐而且租金去年上升了10%﹐反映出現時房屋的供應基本不足以滿足需求。
值得留意的是﹐多倫多市中心人口將會大幅增加。他指出﹐ 現時區內人口約25萬﹐市政府預測在10年左右會增加至50萬。
由於預期獲得人口增長的支持﹐這名恒生地產(Living Realty Inc. Brokerage)的地產代理看好多倫多的屋價走勢。
他解釋﹐相對於其他一些大都會﹐多倫多市中心屋價低仍然低了許多﹐所以價格還有上升的空間。
他舉例稱﹐現時溫哥華市中心柏文樓花售價每呎2,500元﹐二手呎價也要2,000元﹐分別比多倫多貴了1倍半及1倍。
事實上﹐安省樓市獲得人口的助力可望較大。根據滿地可銀行的分析﹐安省吸納移民多一些，帶動今年首季總體人口年計增長1.8%﹐比其他主要省份至少高出0.4個百分點﹐也與1990年代初以來的最高水平看齊。 此外﹐卑詩省的增長也有1.4%﹐略高過全國的1.3%的平均水平。
報告指出﹐2005年起的10年，全國一般的移民數目每年約25萬，但本國吸納移民的數額已大幅調高，今年增至31萬，及至2020年更會升至34萬，因此可以預期樓市的需求應會續升。
