大城市租金漲逾兩成 熱錢擾市 內地長租房陷泡沫

[2018.08.22] 發表
內地大都會區租屋不易,圖為廈門一處住宅小區。(中新社)
北京加強社會保障體系建設,上圖為工作人員在房外懸掛公租房管理服務中心的牌匾。 (新華社)

【明報專訊】內地房企我愛我家前副總裁胡景暉近日爆料長租市場哄抬租金,撕開房產業「不能被捅破的窗紙」,隨後被火速切割掃地出門。浙江大學地產營運系研究所長蔡為民21日接受台媒採訪指出,幾個大城市近期租金漲幅逾兩成,資本進入大型長租中介機構是背後主因之一,強調透過資本砸錢搶房源,一旦掌握足夠市佔即掌握房租發言權,形成壟斷地位。

至於是否可能形成泡沫?蔡為民認為背後風險很大,如同過去的共享單車,最初也是大批資本投入,等到市場競爭完確定摩拜與ofo的兩強地位,其他共享單車幾乎倒光,那這些虧損與消費者賠償到哪去?

蔡為民指出,租屋市場攸關民生,一旦中介管理公司倒閉或捲款潛逃,房東與房客糾紛地雷將成為可怕問題。

網批吸乾年輕人的血

據《經濟參考報》引述貝殼研究院統計數據,今年7月北京每平方公尺月租金為91.5元(人民幣,下同),較上月提高2.2%;中房協的數據也顯示北京7月房租較去年同期上漲19.78%,漲幅更超過通膨與薪資成長。

近2年,內地資本四處競逐投資標的,通常玩法是燒錢先衝規模、搶市佔,租賃藍海自然吸引大批資本,除了類REITs(不動產投資信託)業務,包含銀行貸款、創投資金都積極湧入。以鏈家旗下的自如為例,今年1月取得40億元A輪融資,成為長租公寓領域至今最大融資額。上半年管理房源已逾70萬間,CEO熊林更喊出今年目標突破100萬間。

但這背後卻造成泡沫隱憂,內地近日網上瘋傳文章《資本盯上租房,要吸乾年輕人的血吧》,有房東發文自述出租120平方公尺3居室,心理價位是每月7500元,到鏈家自如和蛋殼公寓詢問後被爭搶,最後竟能給出每月1萬800元,痛批資本高價搶房源、擾亂市場,最終吸乾的是年輕人。

資金鏈若斷 後果嚴重

中原地產首席分析師張大偉更直指「資本在亮出獠牙」,供需結構本就緊張,長租公寓企業正在放大這種緊張。

胡景暉日前爆料時也說,一些房屋根本不需要重裝修裝配,但堅持包裝後高價出租來賺取租金差價,不顧租賃市場的長期穩定與租客利潤,如果持續高價收房、重裝修,違規加強隔間的「N+1」出租手法,一旦企業資金鏈斷裂後果可能比P2P還嚴重。

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