多城樓市偏軟 上半年佣金減8億
經紀均收3.15萬元 唯有減皮費離職
大多倫多地區上半年二手樓市續軟﹐拉低地產佣金﹐以沒有搶客優惠的正價計算﹐下跌逾3成至15.7億元。隨着安省樓市16辣招及聯邦政府新房貸壓力測試相繼出台，重售市場需求及購買力同告減弱，以交易計佣的地產從業員收入也明顯減少。
今年首六個月﹐多倫多地區共有略低於4萬個住宅轉手﹐以同期間的均價789,893元計算﹐總成交額超過315.3億元。這個成交總值龐大﹐不過﹐與去年同期相比﹐還是失色許多。根據多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)﹐去年上半年﹐銷量及平均屋價均較高﹐結果是成交總金額幾乎達到476.8億元﹐亦即比今年多出34%。
二手樓市量價同跌﹐意味著地產賣買佣金也相應回落。以主流行規買賣雙方經紀合共抽佣5%計算﹐去年上半年地產代理及經紀的佣金23.8億元﹐但今年同期減少至15.76億﹐亦即少了超過8億。
毫無疑問﹐15億元水平還是可觀的數目﹐不過﹐目前多倫多地產商會的註冊經紀及代理為數超過5萬﹐以此計算﹐上半年從業人員未扣除開支的平均收入約31,500元。
不過﹐值得一提的是﹐由於競爭激烈﹐為客人提供佣金優惠的做法普遍﹐一些經紀會以較低的比率來收取抽佣﹐以能取得業主委託放盤﹐所以佣金收入會更低一點。地產從業員Vicky Zhou表示﹐樓市轉淡﹐地產從業員的收入肯定不如前。
她說﹐最受影響的是兼職的同業﹐當中很多人因為要省去經紀行台費及執業牌費等的開支﹐現在都不做了。
大多倫多地產業兼職的情況相當普遍﹐不少都有其他正職。
這名運亨地產的代理指出﹐由於佣金收入減少﹐另一些行家也要節省開支。這方面的做法包括加盟一些不收其他費用﹐只按交易抽佣的地產經紀行。
她表示﹐一些經紀行每宗交易抽佣25%至35%﹐但不收取其他費用﹐換言之﹐對於地產從業員來說﹐沒有生意就不用負擔經紀行方面的開支。
