摩貨 洗黑錢 炒樓缺監管 租金與收入脫鈎捱貴租

摩貨洗黑錢炒樓缺監管租金與收入脫鈎捱貴租

[2018.08.03] 發表

【明報專訊】西門菲沙大學(SFU)城市設計及規劃課程總監甄瑞謙(Andy Yan)就這一調查作出分析，說本地地產業的操作在缺乏監管下欠缺透明度，令「摩貨」和洗黑錢的情況更容易出現，他認為政府需透過立法規管地產市場，並增加透明度，同時，也應該繼續推動多項措施打擊炒風。他認為除了調查所提及的原因外，租金與收入的升幅脫鉤，也是其中一個令樓價難以負擔的主因。

他認為外地買家在本地地產市場的投資行為，代表了過去20年間，外地資金不斷地流入本地市場的現象。而當本地處於低利息的有利環境下，更多外地買家或移民會從外地帶來龐大的資金，而這些資金的流入，對本地市場帶來了衝擊。而對於今次調查的結果，甄瑞謙認為，當租金升幅比收入升幅更快速的時候，市民便會更切實地感受到租金對生活構成的影響。而由於租金與薪金的比例失衡，租住房屋變得難以負擔。這令一些在本地較長時間生活的居民帶來壓力，因而引起有關外地買家、摩貨和炒賣等的討論。

然而，他指出摩貨、炒賣等地產市場的賺錢行為的出現，與現時溫哥華的地產行業操作缺乏透明度有關。也因着這緣故，地產市場的走勢變得難以評估。因此，他認為現時需要一個公平的商業環境和具備透明度的規則，幫助政府評估如何調控樓市。

此外，他認為如今政府需要一系列的政策，包括繼續推行稅制以壓抑炒賣風氣，同時亦需要增加廉價房屋的供應，讓低收入人士能夠負擔相應的租金。此外，他表示由於大量外來資金流入本地市場，一方面，政府需要正視溫哥華的樓市與全球經濟之間的聯繫，從而思考如何處理、管制及善用這種外來的資金流。另一方面，政府亦需要思考如何調節本地的薪金水平以追上租金不斷上漲的趨勢。