大多區新柏文銷售降近六成
價格仍漲18% 炒家不敢入市
【明報專訊】大多區柏文公寓市場房產數據出爐﹐今年第2季度新上市樓盤銷售4,977伙﹐較去年同期下跌57%﹐二手公寓再銷售量也下降17%。專門研究共管柏文的房地產諮詢公司Urbanation Inc.公布今年第2季度大多區柏文公寓市場的研究報告﹐結果顯示﹐在新柏文公寓市場﹐新上市樓盤2季度銷售4,977伙﹐比去年2季度大跌57%﹐接近長年平均水平。在樓花銷售方面﹐2季度開發商推出的5,759伙，只有56%被售出﹐而去年同期，公寓樓花總數9,521伙，有80%售出。
價格方面﹐新上市公寓單位均價每平方呎835元﹐比去年2季度上漲18%﹐但是比2017年第4季度最高峰(每平方呎954元)開始下降。
在二手柏文公寓市場﹐2季度共銷售6,019伙﹐比去年2季度下降17%﹐略高於過去10年2季度平均銷量(5,708伙)﹔再銷售公寓單位均價比去年2季度略漲5%﹐上漲速度從去年2季度以來已經下降30%。市場上掛牌待銷售的公寓單位(包括未售出新公寓單位)總量為9,341伙﹐是過去6個季度以來最高水平。
報告還統計﹐2018年第2季度新建柏文公寓開工量7,981伙﹐大多區市場上在建柏文公寓單位總量63,904伙﹐其中95%已預售完畢。
Urbanation Inc.主席Shaun Hildebrand說﹕「今年上半年新上市樓盤的銷量為9,058伙﹐比去年同期(21,316伙)大跌58%﹐也低於過去10年半年銷量的平均水平(10,471伙)﹐主要原因是﹐大量『建築前開售時的買家』(pre-construction buyers)更加謹慎﹐他們發現當前的新上市公寓價格雖然繼續上漲﹐但一旦轉入二手公寓市場再銷售﹐價格已出現下降趨勢﹐投資回報率變得愈來愈低。現在支撐柏文公寓價格繼續上漲的主要因素是﹐許多開發商減緩新樓盤上市的步伐﹐從而使市場的供應量保持較低水平﹐維持價格平穩。我預計今年下半年﹐較低的新樓盤供應量和平穩的再銷售規模將維持柏文公寓市場繼續活躍發展。」
大鵬地產經紀董超宏說﹕「柏文公寓市場銷售火爆時期已經過去﹐最近以來﹐幾個新開樓盤的銷售不再像以前那樣出現排隊購買的景象。這主要是由於現在新樓盤的價格已經漲得很高﹐許多炒房投資客不敢再出手入市了。但是我認為﹐新樓盤的價格也不會下跌﹐因為新盤上市前60%的單位都已銷售出去﹐開發商一旦降價將對已經購房的買家產生巨大壓力﹐而且傳遞出市場疲軟信號﹐這是開發商絕對不想看到的。」
董超宏還說﹕「未來柏文公寓市場的熱點可能轉移到二手樓盤的銷售。現在二手公寓單位與新上市公寓單元的價差愈來愈大﹐特別是那些地段好、房型好、適宜出租的二手公寓單元﹐有很大的投資回報價值。
因此﹐對於投資客來說﹐我建議不妨考慮次新的二手公寓﹐這些公寓面積大、價格低、又好出租﹔對於自住『剛需一族』﹐購買新公寓還是舊單位﹐因人而異﹐主要看你的需求﹐現在出手就可以。」
有華裔地產經紀表示﹐柏文公寓市場的火熱情況已經過去﹐但公寓單元價格很難下跌。
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