君傲灣分租56呎睡房 呎租125元

【明報專訊】踏入暑期租賃旺季，市場上分租房間亦獲高價承租。將軍澳君傲灣一個實用670方呎3房單位，其中一間面積約56方呎的睡房，新近以月租7000元租出，實用呎租高見125元，媲美山頂豪宅呎租水平。

市場消息指君傲灣1座中層K室，其中一間睡房以月租7000元租出；另主人房月租叫價1萬元，終以9700元租出，以該睡房連套廁面積約120方呎計，實用呎租約81元。代理指上述新租客預繳一年租金，業主2012年以598萬元買入，若3間睡房全數租出，即每月租金共涉2.37萬元，料租金回報約4.8厘。

續租加20％ 租客：約滿考慮上車

將軍澳早前已錄得分租房高價呎租成交，如維景灣畔5座高層F室、664方呎3房套單位，其中一間面積約50呎房間今年初以7500元租出，呎租150元，冠區內住宅。

而樓價高企下，部分屋苑業主亦不停加租。40多歲、任職公務員的張先生與太太居於大埔中心一實用面積371方呎單位，已承租3年，今年4月更新合約時業主加租20%，現時月租1.3萬。張先生自2002年起分別住過同一屋苑3個單位，每次換單位均被加租，是次為16年來加幅最高的一次，雖未至於造成太大壓力，但眼見樓價指數再創新高，也擔心會進一步刺激租金上升。

他說，明年4月租約完結後將參考市場環境決定會否「上車」，「始終10多年來一直幫人供樓有點唔抵」，但估計仍會繼續租樓。今年他參觀過同區白石角新盤嘉熙，計算過承做「二按」後有能力買入。不過，他認為為了買樓節衣縮食不值得，「現在開始供樓，捱到都『瓜�驉z」。

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