市中心寫字樓空置率2.5%歷來低位
每呎叫租逾43元 市道仍利好房東

市中心寫字樓空置率創新低。

多倫多市中心寫字樓空置率處於歷來低位，而且應會繼續下跌。

商業地產經顧問及經紀行Devencore在多倫多市中心2018年春季寫字樓市場報告中指出，甲級和乙級寫字樓的空置率已經下跌至2.5%﹐屬於新低位紀錄﹐而且仍在下跌之中﹐預期在未來數年進一步降至2%。

報告說﹐目前市道對房東非常有利，可望在未來兩年持續。

資料顯示，首季平均總租金漲至每呎47.91元，至於新租約的總面積﹐也超過40萬平方英呎。

市場大部分租務需求集中於優質商廈，導致金融區甲級寫字樓呎租逼近60元。同期間乙級商廈的租金較平，平均每呎44.21元。

該經紀行總裁Allan Schaffer表示，未來數年，市中心寫字樓租務市場庫存將會繼續減少，大過25,000平方英呎的空置樓面的供應極之罕見，這樣的情況在可見的將來應不會改變。

不過，目前在建中的一些發展項目將於2020年開始推出市場，緊張的市道可望獲得紓緩。

據估計，2020年至2021年間，將會有超過550萬呎的寫字樓落成，然而，由於在建中的大廈之中，超過一半的面積已經預先找到租客，所以供不應求的市道應會維持下去。